[摘要] 陈国栋：尊敬的嘉宾、女士们、先生们，下午好！欢迎大家来到这里参加第三届中国土地大会论坛，土地与房产是社会经济发展的支撑和繁荣的基础，也是社会大众、政府、企业，以及行业界、理论界十分关注的话题，今天我们就这一重大的话题聚集在这里交流和讨论，这是非常有意义的，这有是中国房地产报、中国国土资源报，以及住交
主持人：谢谢毕主任深刻的思考，不知道大家对文登这个城市动心没有。刚才毕主任在演讲中提出一个号召，号召房地产企业都到像文登这样的三四线城市发展，而且用了非常翔实的图表来证明自己的号召是对的，是有价值的，而我们作为媒体，对今年房地产企业的观察来看，确实今年市场的赢家[消息价格户型点评]大多是已经进行了布局，尤其是开辟了二三线乃至三四线市场的企业，所以这是一个不错的号召。
下午两个多的时间，几位主讲嘉宾多给大家贡献了很多的见解，接下来有一场更精彩的对话，对话嘉宾包括刚才台上演讲的几位，以及万达集团[简介动态]化中及西南区总经理范光耀，有请几位。
今天对话的主题是"土地市场遇冷真相揭底，难卖还是难买"，是一个市场的话题，既然是市场的话题，我们想请房企的代表给我们介绍一下今年土地市场的情况是什么样的。
范光耀：我主要从个人的角度，从实际操作的方面来提出一些想法，跟大家交流。房地产在今年的调控下的确在变冷，今年上半年大家还在观察国家的形势，还有一定的期待，但是随着国家的银根收紧，所有的地产企业都遇到了寒冬，确实和大家在媒介上看到的消息是一样的，究其根源还是国家的房地产限购政策对房地产市场的抽血抽得很厉害，好多地产公司进入三四季度以后就不再进行新的土地拓展。一些一线的城市也在跳水，四季度以后，像万科[简介动态]等等其他做大型物业的地产公司都在纷纷扩大销售，限制买地或者不进入土地的购买，主要是对明年的一个大的趋势的判断。昨天政治局对明年宏观经济的定调已经定完了，要采取积极的财政政策和稳健的货币政策。这个调子主要体现在三方面：财政方面可能要加大对地方政府的债务平台的清理，同时有一些积极的财政政策进行刺激，货币政策是稳健的。明年的房地产政策体现在两个方面，是要坚定不移地调控房价，回归到正常水平，第二是要提高三农方面的投入。对明年的形式我们判断也不是很乐观，但是究竟是难买还是难卖，还要结合不同企业的盈利模式，不同产业的环境，以及各企业的竞争优势来判断，也不完全是难卖，也不完全是难买，还是很有机会的。
主持人：文登的毕主任是卖地的，您这一年的感受是什么样的？
毕建超：今年这一年我们倒没感觉难卖，也没感觉难买。
主持人：你今年的土地收入和去年相比涨了吗？
毕建超：差不多，我们今年的土地是去年推广产生的，每年都有一个持续性的计划，所以也没感觉难卖。我感觉难卖的原因是一些大的房企布局，资金回笼有压力，所以有可能对一些项目有意向，但是资金跟不上。刚才很多领导也说了，土地财政的情况下，政府要靠销售土地来促进一个城市的发展。我们那里更倾向于几百亩的大型土地出让，所以很容易出现大开发商因为资金不够而无法购买，小开发商又进入不了的情况，所以我们现在也在调整相关的方式，人小的开发商也可以进入。我接触过一个江西的开发商，他们感觉我们那里的地很便宜，我们感觉已经很贵了，但是他还说很便宜。他问我们的房价能达到4000多吗，我说可以达到，他说那就可以做，只是他觉得我们的出让面积太大。现在还存在一些信息不对称的问题，还有一些小开发商的开拓意识不强，并且进入一个新的城市，他怕不太好融入，包括我们以前去东北招商[简介动态]，东北的同行说一般的开发商不能进入我们城市开发，我们城市的开发商一般也不会进入别的城市开发。所以我认为不存在难卖的问题主持人：我了解到的情况不是这样的，上个月北京市土地储备中心主动降低了土地交易的门槛，他要是好卖的话，他肯定不干这个事。
毕建超：刚才我也说了，我主要是针对基层的土地市场，因为一二线城市的土地市场和我们是不一样的。
主持人：让买家和卖家来评价还是比较片面，我想请专家与我们分享一下全年的土地市场信息。
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