[摘要] 陈国栋：尊敬的嘉宾、女士们、先生们，下午好！欢迎大家来到这里参加第三届中国土地大会论坛，土地与房产是社会经济发展的支撑和繁荣的基础，也是社会大众、政府、企业，以及行业界、理论界十分关注的话题，今天我们就这一重大的话题聚集在这里交流和讨论，这是非常有意义的，这有是中国房地产报、中国国土资源报，以及住交
主持人：下面有请单总给大家致辞！
单大伟：尊敬的各位嘉宾、各位新闻界的朋友们、女士们、先生们，大家下午好！作为本次论坛的主办方之一，我谨代表中国住交会组委会、中国房地产报社，以及优博集团对各位来宾的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
房地产企业的开发和发展离不开城市的发展，城市的快速发展能让地产企业获得更多的机会，城市环境的改善也能让房地产企业获得更大的产品溢价。对于房地产企业来说，了解一个城市的发展轨迹，顺应一个城市的发展趋势往往能够帮助房地产企业实现更好、更快的发展，站在城市的角度，一个的房地产企业，一个的房地产项目，能够带动一个区域的发展，进而推动整个城市的建设，从这个意义上讲，土地开发既是政府一方的事，也是政府与企业双方的事。合力开发城市、合力规划城市土地，将是未来城市土地开发的重要趋势。今天光临论坛的嘉宾既有各地政府的代表，也有国内知名开发商企业的代表，还有城市规划设计机构、投资机构的代表，以及一些学者和专家，我相信有这么多专家与学者的参与，这场论坛将是一次对土地开发对城市一次深入的对话，我希望今天的土地论坛，大家能够在探讨土地开发的模式的同时，进一步对城市综合开发、城市发展定位等问题畅所欲言，让我们齐心协力把企业做好，把城市建设好，最后再次感谢本次论坛的各位嘉宾和与会代表，感谢大家关注这场论坛，希望大家能够在今天的论坛中充分的交流，为我们的城市找到新的方向，为自己的企业发展找到新的思路，也为中国房地产业未来的城市发展找到新的路径，在此预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家！
主持人：感谢两位领导的慷慨致辞，下面进入主题演讲环节，首先有请陈社长再度上台，为我们介绍我国城镇化进程中的土地制度改革。
陈国栋：今天我发言的题目是"城镇化进程中的土地制度改革"。
城镇化是推动经济发展的强大动力，是生产力发展的客观要求和必然趋势，也是一个国家现代化程度的重要标志，从我国总体发展水平来看，未来一段时期的城镇化进程仍将快速推进。在这个推进的过程中，与土地资源约束的矛盾会更加突出。来到了深圳，看到这个城镇化的进程，包括对面的香港，使我想到这么一个问题，我们在城镇化过程中土地如何节约、集约的利用，现在深圳的建成区已经达到46%，下一步的土地开发要往哪儿走？为了这个会，前段时间我和我们的记者到了佛山，了解了一些旧城改造的项目。
对比一下香港，香港现在1100平方公里的面积，24%划为城建区，76%的地区用来改善环境，作为郊外用地。我们下一步的城镇化对土地怎么办？我们不能光要一些高楼大厦。香港的地产是全球最贵的，但是人们愿意支付，因为它的环境好，人们的居住是高度密集的，但是人们生存的环境又是十分优美的。
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