[摘要] 刚刚过去的6月，全国楼市继续保持低位盘整的态势。从目前来看，市场正在产生不少新的变化，而有关调控政策的未来趋势也成了大家近期关注的焦点。对此，投资者可以进一步留意后市的走向。
四招避免被误伤
防人之心不可无。房产中介公司关店会带来很多后遗症，稍不注意，有可能给自己带来诸多不便。
上海联业律师事务所马永健律师表示，房产中介倒闭之后，给买卖双方带来的影响主要集中在资金安全以及服务方面，如发生在2007年底的深圳“中天事件”，就使得众多购房者血本无归。
而目前的现实状况是，低迷的市场令小型中介公司入不敷出，很多公司面临关店的窘境。有业内人士更是做出预测，如果此轮调控持续时间再长一些，上海中介或将消失50%。由此看来，买卖双方有必要做好准备，化解“关门潮”带来的风险。
那么，应该在哪些方面重点注意呢？又有哪些招术可用？下面我们就容易出现问题的地方来具体分析梳理。
风险一：意向金直接交给卖家
一般情况下，购房意向金均交给中介公司，由其代为转交给卖家。这种方式的好处是能够及时将意向金转为定金，防止生变。但如果中介公司倒闭，而意向金并未转为定金交付给卖家，要讨回这笔资金则要耗费不少精力，甚至还有可能无法追回。
化解招术：意向金直接交给卖家。马永健表示，要防止意向金无法追回的风险，的办法是当面将意向金交给卖家。在房价上涨阶段，意向金由房产中介代为转交，主要是为了尽快“锁定”目标。但当市场处于调整阶段，根本无需如此操作，尽可在双方价格达成一致之后将定金直接交给对方，而不用房产中介代劳。
风险二：购房款资金交由第三方监管
中介倒闭之后卷款潜逃，卖家无法要回首付款而蒙受巨大损失，这种数度上演过的悲剧，还有可能会再次上演。记者了解到，虽然各地均实行了购房资金监管制度，但在具体操作过程中，还是存在中介公司代收房款的行为。因此一旦中介公司倒闭，钱款很有可能难以及时要回。
化解招术：大笔购房资金交由第三方监管。马永健表示，如何保证资金安全一直是让买卖双方头疼的问题。现在有不少地方采用资金监管方式，这种办法很好地解决了资金安全问题。而对于尚未采用资金监管制度的地方来说，马永健建议将资金改为具有公信力的第三方来保管，如律师事务所或者公证机关等。另外，购房尾款也尽量做到不要中介代收，而在交出房门钥匙当天当面收取。
风险三：中介收了不办事
按照上海的收取方式来看，在上、下家签订买卖合同之后，中介一般会要求双方支付。虽然此时已经完成了房产交易过程的重要环节——签约，但不可否认的是，随后还有交易过户、协同水电煤有线电视过户等手续，以及敦促卖家户口迁出、交钥匙等。
化解招术：分批支付。上海君悦律师事务所许海波律师表示，购房者可将分为两次支付给中介，以防止其倒闭之后收了“撂挑子”。许海波建议，在签订买卖合同之后，可先支付一半，而在办理完过户手续之后，再支付另一半。这样，在没有收到的情况下，中介即使关门歇业，也会竭尽全力善后。
风险四：权证资料安全难保障
房产证原件、身份证复印件甚至原件，很有可能会全部交给房产中介，由他们来办理有关卖房手续。当然，一般情况下，对于诚实守法的中介来说，大家彼此互相信任，这样做无可厚非，但万一有人起了歹心，则又是另外一码事了。
化解招术：许海波建议，不要轻易将原件交给他人。许海波建议，卖方不要轻易将原件存放在刚刚认识不久的房产中介处，而改为存放复印件，同时注明复印件的用途。这样，即使是中介因为经营不善而倒闭，也不用担心对方利用这些资料，让自己遭受损失。
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