土地香饽饽变“烫手芋”
嫑
发音：biǎo或biáo
释义：放弃
如果要感受“强烈反差”、“冰火两重天”———今年广州一级土地市场就是的场所。2008年初的员村绢麻厂地块，还能以41亿元总价、13053元/平方米楼面地价这样的天价成交，而转眼就出现了住宅用地的流拍现象。及后，底价成交、流拍这样的现象层出不穷，直至市场参与各方也见怪不怪。
去年年底，一手住宅市场开始出现了颓势。但在当时，仍有开发商认为年底市场只是暂时的调整，加上部分开发商为上市增加土地储备的需要，导致今年1月8日的土地出让仍上演了最后的疯狂。员村绢麻厂地块在众多开发商的追捧下，最后以41亿元总价、13053元/平方米楼面地价成交，这也是广州历史上第二高的楼面地价。
在当时，有市场人士认为，此举为广州楼市注入一针“强心剂”，“一扫目前楼市低迷气氛，为2008广州房地产市场整体向好起到了领头羊作用”。但后来发现，没有最后竞得地块的开发商成了幸运儿。
所谓的员村地块“强心剂”迅速被证明了只是一剂“鸡血”。员村地块后不足一个月时间，2月1日，南沙住宅用地拍卖，结果07NJY-3地块流拍。此后，花都区风神大道地块1、2号地块、广州开发区KXC-P6-1和KXC-P6-2地块、湛塘路地块等住宅用地都出现了流拍。政府为保证今年的土地出让计划，只得将KXC-P6-1地块出让底价降低1.4亿元、KXC-P6-2减少2000万元，最后才成功出让。这还是广州自2003年以来首次降价卖地。
土地市场低迷还有一个现象，就是底价成交地块特别多。据统计，在今年全年出让的19宗住宅用地中，有10幅以底价成交，其比例达到53%，最终导致今年住宅用地楼面地价比去年下降了近三成。
本刊点评
“鸡血”楼市
几年下来，楼市陷入了会一直坚挺的迷思，这也是去年底一手住宅成交已经低迷的情况下，开发商依然敢高价拿地的原因。殊不知，楼市更像是注射了“鸡血”的市场，高烧过后迅速陷入冰冻期。政府、开发商的始料不及，导致了土地市场出现了冰火两重天的现象。
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