成交量“衰落”接近四成
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发音：shuāi
释义：衰落
股市也好，楼市也好，2008年，市民算是真正见识了什么叫“低处未算低”！
如果说2008年一二手住宅成交均价在天上的高位运行，那么其成交面积则是在地上的低位运行。近5年来一手住宅月度成交纪录、第二纪录、第三纪录……这些不光彩的纪录，全在2008年创下。正是这一个个成交纪录，导致了今年1-11月一手住宅成交量比去年同期下降了37%；二手住宅成交量同样也下降了39%。繁荣了几年的房地产市场，恍如一年间即极度衰落。
广州过去几年的住宅市场，基本上可以用“凤头、猪肚、豹尾”来形容，只有旺和更旺的销售季节，基本没有淡季。
这些市场现象在今年彻底改变。1月全市住宅成交就来了个“开门黑”：一手住宅成交面积只有34.95万平方米，这是广州多少年没见过的成交低潮！当市场仍惊魂未定之际，2月则交出了更坏的成绩：23.12万平方米。这在往年甚至只是一个区的单月成交面积，近5年来的月度成交面积纪录就此创下。3月，成交面积也只有37.77万平方米。季度，广州一手住宅成交面积居然没有一次突破40万平方米。同样地，二手住宅在2、3月均出现成交面积不足30万平方米的状况。
当第四季度政府救市措施陆续出台，政策环境大为宽松，市场认为成交会有所回暖的时候，一手住宅成交面积再次出现大幅下跌，10月的35.83万平方米成交量，则是今年第三低。二手住宅成交量同样只有约32万平方米。
2007年广州一手住宅的月均成交面积为66.79万平方米，而在2008年的1-11月，竟然没有一个月成交量能达到这一平均值，最接近的也就是6月的66.64万平方米。
本刊点评
“雄起”受阻
从本质上来说，楼市就是雄性动物，总有“弄大”自己吓唬对手的心态。所以，即使已经足够“大”的万科，喊出“狮子”来了要逃跑的时候。很多本不“大”的开发商，还在想“弄大”自己来对抗市场。结果是，“弄大”自己没有吓唬到“狮子”反几被“狮子”弄死，自己也越缩越小：成交量缩近四成，成交金额缩超过一成……
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