“死扛”楼价同比贵一成
謽
发音：jiang
释义：死扛
广州市国土房管局的数据显示，11月广州一手住宅成交均价为9394元/平方米，相比10月的9469元/平方米微降0.8%。而10月的楼价则比9月的8244元/平方米大幅上升了14.9%。这就是发生在楼市“冬天”里，在“降”声一片当中的楼价真相。今年1-10月，广州一手住宅成交均价为9475元/平方米，同比去年的8326元/平方米上升13.8%。今年前10个月，荔湾、花都两区的均价比去年同期的涨幅都达30%。楼价之“謽”暴露无遗：供需双方各不相让，开发商不愿降价，买楼客持续观望，其结果就是成交量的急剧下降。今年1-10月，广州一手住宅成交量只有450.51万平方米，比去年同期的700.83万平方米大幅减少35.7%。宁愿卖不动，不肯大降价，广州楼价只能用“死扛”两个字来形容。
一手楼价是二手的晴雨表，一手之“謽”，同样带动了二手楼价的“死扛”。2008年上半年，全市二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比去年上半年上涨21.8%。进入下半年，置业者希望的大跌并未出现。广州市国土房管局最近三个月的数据显示：9月均价4552元/平方米，同比去年9月的4307元/平方米上涨5.7%；10月同比上涨1.7%；直到11月，才同比突降14.4%。“死扛”的结果，同样是二手成交量的暴跌。
本刊点评
仍处“云霄”
广州楼价到底降了没有？答案是肯定的。年底到了，清仓价、一口价、特惠价、最后价……当这些颇具悲壮色彩的字眼，不厌其烦地充斥在看楼客视野的时候，人们都不难看到，楼价确实是降了。但这种降，只是相比位的“降”，只是疯狂上涨后的略为回调，是相对泡沫满天的局部清净。理性的买楼客拿数据一对比便可发现，今年前11个月买楼，仍比去年贵了一成多！统计显示，广州一手楼价从2007年初到11月，坐直升机扶摇直上云霄，一口气上升了40%。“云霄”上的幻觉是如此美妙，开发商可不愿轻易放弃急涨上来的高价。从年初数着回暖的日子，到年中在失望中不情愿地被动降价，再到年底的“救市”喊声中主动宽衣解带“裸奔”，楼价从高位回调至今，也不过下降了20%左右。2008年楼价的戏剧性，怎一个“謽”字了得。
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