[摘要] 张先生老两口，和儿子儿媳分别住在两套普通商品房内。春节之后，由于多地出台限购令、房产税等调控政策，让张先生一家人的购房观念发生了变化。上周六，张先生一大家人做出了一个重要的决定：将现在住的两套房子卖了，换成别墅，一步到位。
张琰：限购令或使外地购房者增多
（策源机构重庆公司总经理）
不可否认，客户的观望情绪在抬升，张琰认为，政策越是在盘旋的时候影响越大，待重庆版细则“盖棺定论”，便可以“拨云见日”。
不捂盘，不惜售，合理定价，快速销售最安全
去年新开工量暴增40%，今年下半年楼市供应量可能大增，再加上调控“组合拳”的叠加效应，开发商今年的出路在哪里？对此，张琰认为无需过虑。虽然开发公司在新“国八条”、房产税等政策出台前已经制定出了年度计划，但市场最终的开工量和销售任务随时可能因大环境的改变而调整。“或许下半年的实际供应量并不如市场所推测的如此巨大。”张琰说。
“就我所知，今年各开发企业的资金状况都好于去年同期。尤其是一些大型房企，现金储备是非常充裕的。”张琰认为，今年开发商恐慌性调整的可能不大。
“不捂盘，不惜售，合理定价，快速销售。”张琰觉得这是最安全、最保险的应对之策。
城市价值突显 外地购房增多
与其他人看法不同，张琰认为限购令并不会抑制外地买家的购房动机，反而将使重庆楼市的外地购房比例增长。
对此张琰胸有成竹，“等到限购细则尘埃落定，我们可以拭目以待。”他的理由是，当几乎所有大中城市都实行限购，重庆楼市的价值洼地反而更加突显。张琰说，“这是一个复合比较的过程，但重庆的城市价值认同度相对聚焦。”
另一方面，市场表现也佐证了他的看法。在策源地产代理的多个楼盘销售现场，不论重庆还是成都，他发现，新政之后外地购房者都在增加。“相对本地人谨慎、犹豫的态度，外地买房者出手更加果断。”张琰说。
本报记者 王迪
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