猜想八 出路：变通融资盘活项目
1 出卖股权
从5月份开始，公开出让股权的房地产项目公司数量增多，仅仅在北京产权交易管理网挂牌出让股权的项目就近15块。记者统计发现，近期出让的土地面积共近250万平米，面积的为占地近100万平米的密云高领镇地块，甚至今年初通过招拍挂方式获得的来广营某地块，近期也被转手。首开股份将已经接近封顶的西大望路项目也转让给一家香港公司。
2 项目托管
项目托管是指由专业开发管理商与缺钱的开发商签订托管协议。托管方以双方约定的销售价格以及回款计划来管理该楼盘的销售及后续开发，双方一般以股权合作的形式来确立合作关系，托管方会向开发商提供一笔资金作为按计划回款的保证，托管方负责项目的销售，销售回款扣除项目的开发建设成本及合理的利润后，双方五五分成。位于燕莎区域的某高端涉外项目已经接受了楼盘托管的商务模式。
3 增发或发行公司债
近期，上市公司增发或发行公司债的数量增加，包括招商地产、保利地产、首开股份、首创置业等众多上市地产公司纷纷以增发或发行公司债的方式进行融资，融资数额均在20亿以上。其中，6月30日，招商地产增发募资80亿元获得有条件审核通过，被认为是标志性的事件，据不完全统计，仅仅7月份就近10家上市公司采取不同方式进行融资。
4 打折降价
北京楼市打折降价已经成为一个普遍的现象，本报记者统计的数据显示，从3月份开始，北京楼市项目打折销售的数量和幅度均有所突破，目前已经出现7折销售的项目。不过目前普遍打折的幅度在9折左右，少数项目开始下降到8折，而打折的名目也各不相同。比如特价房、团购等。
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