猜想二：等待政府出面是楼市出路
硝烟未尽，迷雾重重。今年上半年关于楼市的种种争论，铺天盖地，一是关于房价是涨是跌的争论，二是对于政府是否救市的议论。当前楼市中，开发商要学猪坚强，老百姓誓做铁公鸡，专家们疑为周正龙，政府是不是杨不管？各位英雄，敢问路在何方？“四大门派”代表人物都已摆好姿势，但真正的大绝招尚未展现，笔者期待着华山论剑的结果。
开发商要学猪坚强，等待政府相救
上半年，王石提出“拐点论”，并提醒购房者暂时不要买房，可能要等３-４年。其实，早在２００７年３月份广州市长就劝过市民不买房，之后房价却只升不降。土地市场异常繁荣，为去年在售项目提高价格提供了良好契机。与去年不同的是，今年房价确实跌了。笔者认为今年与去年明显的不同之处是开发商首先采取降价策略。大胆猜测一下，可能是政府认为房价上涨过快，授意以万科为首的企业带头降价，以此稳定市场，谨防泡沫危机。
为此开发商应有充足的心理准备，日后冯仑提出要学猪坚强、潘石屹发表见底论等，想要表达的应是希望政府调控的力度不宜过猛、周期不宜过长。从另外一方面，则反映出开发商已做好接招的准备，大不了学习猪坚强，以消化脂肪来维持生命。这与SOHO中国项目热销，潘石屹仍表示这是个案的态度是相符合的。而开发商能够活下去的理由是政府是为了稳定市场而不是打压市场。阳光总在风雨后，房价回归理性之后，市场呈现健康状态，政府必然会重新调控或救市。
老百姓誓做铁公鸡，等待政府暗号
上半年商品房市场先是量跌价涨，之后是量价齐跌，由此可见政府稳定市场让房价理性回归的效果开始体现。老百姓观望氛围浓，只是期待房价进一步下跌，急于入市可能增加负债率。对于楼市见底的观点，或多或少影响其心理。房价回归理性，并非要达到所有老百姓的心理预期，誓做铁公鸡可能亦是一种无奈的赌博心理。
房价到底跌多少，老百姓才应该买呢？笔者认为肯定是在达到政府预期范围之前，购房是时机。当房价回落到政府认为的合理范围之内时，政府就会发布一系列信号来引导市场。理解老百姓的心态，可能亦在等待政府救赎。政府预期范围是什么？笔者认为应该是不影响国家金融安全为前提。当前，部分一线城市已出现断供现象可能已暗示政府楼市已探底，倘若断供现象持续下去，可能会出现大范围的断供潮，从而影响国家金融安全。但由于目前仅是局部区域出现小范围的断供，政府不会急于应对，因此，房价持续回落的态势不可避免。日前万科在上海亦采取降价策略，可能预示着一线城市房价将在未来３-４个月内出现持续下滑的局面，但幅度不会太大。
笔者认为政府在下半年１０月份至１１月份或将会调整楼市，一是楼市整体房价稳定或回落需要３-４个月，二是避免中国式次贷危机的发生，三是去年拿地项目或将入市带动房价上浮。所以笔者个人认为９月份之前或是购房时机。
专家们疑为周正龙，等待政府解题
关于政府是否救市的问题，实质上就是当前房价有没有回归理性的问题。中国政府目前不会象美国那样出手救市，但进行政策调整是有可能的。政策调整的目的是让市场稳定发展，但从某种层面上来看，这亦相当于救助了受灾的猪坚强，算不算是救市结果的体现呢？专家们可能主要还是分为两派：一派是政府下半年可能出台政策调整市场，房价将会稳定而不会再下跌；另一派则是政府下半年甚至明年都不会救市，楼市调整期或长达１年以上。简单的分类就是房价下半年将会止住下跌的脚步，和房价跌势将持续１年以上。
对于以上两种观点，可能各自都有自己的依据，前者可能更多的考虑宏观经济和行业发展，后者则可能考虑是老百姓的购房压力。笔者不是专家，只能说是持前者观点的专员。温总理年前就表示今年是中国发展最为困难的一年。如何度过这一年？我想只有政府有决策权，而所有专家能给的都只是建议权。因此，笔者认为对于专家们的观点，老百姓都可猜疑其是周正龙。当政府采取行动之后，才能确定哪张老虎是年画，哪张老虎是真的，又或者根本就没有老虎一说。
所以笔者呼吁各位专家尽量多的为政府提供建议，等待政府为国民解题。因为对于中国楼市来说，出题者可能是政府，解题者依然是政府。赌博于行业、于经济、于全民都是无益，有益的只是提出的建议是否合理和可行。
政府不会是杨不管，等待政府出面
面对当前每况愈下的楼市，政府没有采取任何政策和动作，给人一种杨不管的姿态。其实非也，政府没有动作只能说明市场调控的结果与其预期还有差距。这就意味着房价尚未回归到政府预期的底线，因此房价或有一定的下降空间。一旦，市场出现真正的危机，我想政府不会去做杨不管的。
受全球经济影响，政府可能陷入内忧外患的地步，至于如何取舍可能会以保障国家金融安全为重。在目前经济环境来看，货币紧缩政策有效的抑制国内CPI高涨、防止国际热钱潜入等。因此，货币政策继续紧缩说明政府尚未完全排除金融安全的潜在风险。
近几年国家宏观政策调控的效果开始体现，房价止住快速增长的步调开始回落，但从目前情况来看，房价尚未达到政府预期。但土地市场出现价涨量跌、交易市场出现量价齐跌、消费终端出现断供现象等，为政府带来新的问题。从行业发展角度来看，房价应理性回归，但行业不宜扭曲发展。所以政府将会如何解决，是值得业内人士关注的事情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
