猜想五：救市无望 下半年楼市或将持续低迷
记者观察：产业自救才是楼市出路
如果地产公司积极自救，下半年有可能看到曙光，公司才能有良好的发展。
降价博弈
面对半年来的交易冷清，北京地产商们表现得极不适应：年初他们预计楼市3月会回暖，但是没有；4月，他们押宝“红五月”，落空；5月，他们企盼“6月飘红”，依然没能成真……直到危机将至。
中粮地产董秘厉辉认为，眼下这轮调整，可能是地产商10年来面临的困难。
在别的行业，调整周期到来时，生产者会选择降价、改进生产方式提高利润率等手段生存，或者退出这个行业；但是在地产业，降价这一市场行为，首先受到抵制：“房价还有10年的上升期”、“北京的刚性需求非常旺盛，房子不可能跌”，这样的观点近年来充斥着北京市场。
当市场陷入观望和胶着后，降价又被贴上了太多标签，承载了太多社会责任：去年率先降价的万科被视为“行业叛徒”，在深圳等地，出现了先期业主要求退房补偿的“维权”，还有“降价会导致经济危机”论……
而较早启动降价策略的万科，已经有所斩获：万科前6月完成销售额同比去年有所上升。
博弈有两种可能，一是扛过宏观调控，银根松动，他们可以继续维持高价；一是扛不过，降价，或者把自己卖掉。结果取决于他们和宏观调控时间的博弈。那么，此轮调控期会有多长？什么时候见底？在6月底举行的博鳌地产论坛上，与会人士认为此轮调控的时间在2—3年；著名经济学家、玫瑰石投资董事谢国忠本月接受凤凰卫视采访认为，股市的调整时间在2年以上，而楼市的调整时间不会比股市短。
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