[摘要] 楼市限购令再扩容，南京苏州无锡等二三线城市都将出台。
限购还是催购？
从目前来看，大多数限购城市限购的是新房，而且不管原来有多少套房产，都可以新买一套。有业内人士认为，这与其是在限购，不如说是在催购。
在济南，“限购令”甚至成为了名副其实的“催购令”，1月20日，也就是“限购令”下达的前一天，济南市商品房成交量达到了的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均成交量的14倍。原因是在限购令出台前夕，不少购房者都收到了楼盘的通知，楼盘促销员将“限购令”当成了促销手段，鼓励买家抢在“限购令”正式发布前签约。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为：住房限购令表面上是只允许当地居民在政策锁定期间再新购一套房，实际上却告诉了市场另一个信息：当地的住房购买者，无论你原持有多少套住房，你只要愿意，仍可再购一套房；既然现在购买住房有限制，每一人或每一户只能有购买一套住房的**，那就不要浪费这难得的购买住房**，涌入市场购买住房吧。正因为如此，地方政府的限购令实际上是在鼓励人赶快进入市场，否则就会错过买房机会。
限购效应有待观察
据CRIC统计数据显示，在去年16个限购城市中，只有6个城市在“限购令”出台后的周均成交量较出台前三个月的周均成交量出现下滑，超过七成的城市成交量不降反升。
业内人士分析，限购令之所以对市场的实际影响较小，一方面是由于政策制定者在政策制定之初就没有对套数、家庭等概念进行严格的界定，也没有形成可执行的细化标准；而另一方面没有对房产交易部门进行严格的责任认定，例如：出现购房者实际新购了两套，哪个主体应该对这一现象负责，具体的处罚又是如何。没有清晰的认定和执行标准，又没有相应的责任主体和处罚措施，这样的政策更像是口号，对市场参与者的实际影响是有限的。
但也有专业人士持反对意见，本轮调控政策中，真正直接有效的手段当推各地方政府实施的“限购令”。虽然无法解决房地产市场供求失衡等根本性问题使得“限购令”只能作为短期政策实施，但其短期内的巨大杀伤力已经成功地为国家接下来的房产税出台、保障房建设等改善房地产市场秩序的长期措施争取了宝贵时间。从这个意义上讲，“限购令”可谓是本轮房地产调控政策中真正的“定海神针”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，随着投资需求的减少，如商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。
安徽锦天置业董事长李正山告诉《中国联合商报》，楼市“限购令”对市场的实际作用或将小于调控预期，但有一点可以肯定，这种调控已清晰地释放出政府对楼市调控的决心。房地产行业一度作为国家支柱产业，涉及上下游多种产业，从拉动内需及保持经济稳定增长的角度来看，楼市“过热”和“过冷”都是管理者不愿意看到的。“限购令”作为楼市调控储备政策之一，从政策层面来，不排除今年还将有其它调控政策出台，而且调控有常态化趋势。“限购令”挤泡沫功能在短期内或将影响楼市成交量，而价格方面还可能有较长的横盘期，最终还是要看市场博弈的结果。另外，当前的问题是诸多政策调控的贯彻执行与执行力度，这将是调控楼市成败的关键。
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