[摘要] 在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。
“银十”第四周 楼市“退烧”延续
地产中国网监测数据显示，“银十”第四周（10.18-10.24）10个重点城市（北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、厦门、天津、重庆及成都）楼市成交量6城市下滑，较第三周扩大1个，跌幅为广州69.6%；价格方面并未进一步扩大，仅有4个城市下滑，涨幅为深圳12.4%。
各地限购令对楼市“退烧”效果似乎正在延续，上周（10.18-10.24）楼市交易量延续了前期势态，交易量环比下跌由5个城市扩大至6个。而且第三周疯狂涨势得于回落，如重庆及成都，上周环比分别上涨6.2%、13.8%。同时，广州及南京在第三周大幅上涨之后，上周也分别下降69.6%及36.8%。由此，楼市“退烧”效果正在延续，观望气氛正浓。
数据来源：地产中国网 各城市房地产交易中心
在所监测的四大一线城市中，上周北京住宅（扣除保障型住房）成交面积19.1万平米，环比下跌18.9%；上海住宅成交面积41.83万平米，环比下跌6.7%；广州住宅成交面积24.52万平米，环比下跌69.6%；深圳住宅成交面积7.65万平米，环比上涨39.3%。
数据来源：地产中国网 各城市房地产交易中心
重点二线城市中，上周南京住宅成交面积18.2万平米，环比下跌36.8%；杭州商品房成交面积8.73万平米，环比上涨3.7%；重庆商品房成交面积95.79万平米，环比上涨6.2%；成都住宅成交面积33.23万平米，环比上涨13.8%；天津住宅成交面积26.45万平米，环比下跌3.4%；厦门住宅成交面积2.87万平米，环比下跌35.9%。
价格方面似乎并未延续第三周的趋势。上周成交均价只有4城市环比下滑，跌幅为广州13.9%。不过，涨幅也在小幅度振荡，只有深圳及厦门超过10%，分别为12.4%、12.1%。其余城市如北京下跌5.6%、上海下跌2.3%、南京基本持平、杭州上涨7.5%、重庆上涨6.6%、成都下跌2.7%及天津上涨1.6%
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