[摘要] 在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。
在刚刚过去的9月，楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。
近期，大家最为关注的还是此前出台的楼市新政了，许多购房者因此有些不安起来。对此，21世纪不动产置业专家认为，虽然新政迅速落地为市场始料不及，但刚需买家的需求仍获政策支持，并非新政打压对象，建议采取如下购房策略：首先是有好房源不要放过，所谓好房源，在此应满足楼层、房型、朝向均较好的三个条件。
据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理孙鹏粗略估计，2009年至今在分行挂牌待售的工房房源中，楼层位置处于3～4层的房源占比仅为10%；而处于2、5楼和1、6楼的房源占比分别为40%和50%，优质房源稀缺性在此可见一斑。其次是密切关注交易细则变化，虽然此次调控新政对各类需求实行更细化区分，并采取了差异化的贷款、税收措施，但关于其具体执行期限和执行方法还未完全道明。
换言之，年底之前还将有更多细则推出，例如税费的计算、征收方法，每户家庭限购1套房如何认定等，所以应该密切关注交易细则变化，以防止在交易中遇到问题或纠纷。不少购房者往往更倾向打听楼市小道消息，而忽略关注交易细则的变化，其实这种做法是很不可取的。尤其是在今年调控政策频出的环境之下，多关注交易细则，便能提前预知是否有资格购房、是否有资格贷款、购房会被划归为哪种需求类型、会采取什么样的贷款和征税办法等等诸如此类的实际问题。
的确，在刚刚过去的9月，市场出现的火热超出了许多人的预料。从凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据可以看到，9月该公司的贷款签约额为3亿元，环比上月增长了一倍之多，签约套数也比九月上涨了33%，然而随着各项新政的出台，特别是央行决定10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，预计10月份的贷款签约额会有一定程度的下滑。现在，还是让我们来回顾一下9月楼市的表现情况吧。
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