[摘要] 在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。
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组合拳调控效应加速显现楼市成交上周环比跌三成
受到楼市“二次调控”、加息等楼市调控组合拳的影响，上周楼市成交再次降温。来自北京房地产交易管理网的数据显示，上周，北京期房和现房住宅签约1444套，与第三周相比，环比下降了33%。
上周北京楼市的期房和现房住宅与此前一周、上月同期以及去年同期比较，都呈下降态势，而且降幅超过了三成。统计显示，与9月同期相比，上周楼市成交量下降了31%。而与去年同期的签约量相比较，下降的幅度达到了67%。
值得注意的是，上周新项目成交惨淡，导致总签约量总体偏低。与以往新项目一经推出即受到市场关注不同的是，上周楼市新项目一周的签约量仅有4套。
在央行上周加息之后，住建部针对购房商贷上调了0.25个百分点，而公积金五年期以下贷款利率上调了0.17个百分点，五年期以上上调0.18个百分点，虽然上调幅度不大，但是加息周期的打开却对购房者的心理预期产生了不小的影响。
链家地产首席分析师张月认为，加息对于购房者的经济能力以及心理承受能力都是考验，与以往新项目推出情况相比，本月第四周新项目成交惨淡，而新盘成交率不足1%的情况比较罕见，这也反映了市场买卖双方已处于僵持阶段。
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