[摘要] 长三角地方供地的主基调，正从“控增逼存”悄然向“扩增逼存”转变。
土地命门
房地产营销策划专家谢逸枫表示：“楼市新政对地王和地产暴利的挤压效果已显现。”退地主要原因有，一是开发商资金链出现破裂，因长期欠缴土地出让金，自有资金不足首期开发，为减少经济损失，主动放弃土地；二是房地产市场遇冷。房价大幅度下降和成交严重萎缩，开发商害怕投资亏损，预期看空市场，并且手中土地储备过多，只好主动退地。三是房地产开发成本增加和政策调控严格。
范围内土地市场成交开始大幅下滑。国土部最近数据显示，今年上半年房地产开发用地供应量同比增加98.4%，第二季度普通商品住房出让平均价款环比下跌10.6%。国土部指出，目前土地市场正呈现出“总体趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化”的态势。
这一切要归根于土地调控风暴。今年3月份，“国十九条”规定，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
5月26日，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了土地增值税清算过程中的若干计税问题，这将在一定程度上对开发商当期利润和现金流形成较大压力，对土地市场交易造成一定的冲击。
中原集团董事程沄指出：“高价土地在土储中占比过高的房企，只能寄希望于中短期的调整后房价能重新进入上涨通道。”随着土地供应的继续加大和调控的继续，下半年土地市场“价格上涨可能性较小”，而会延续溢价率回落、价格趋于理性的态势。
陈立民强调，下半年上海土地市场将继续降温，市中心土地倒是不会令人担心，但是上海准备出让的土地绝大多数位于边远地段。嘉定土地将会遭遇冲击，2009年嘉定土地出让跳跃式发展，留下上涨缺口，今年用来补这个缺口。
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