[摘要] 长三角地方供地的主基调，正从“控增逼存”悄然向“扩增逼存”转变。
频传退地
面对土地市场重压，已经有开发商不堪重负，最终无奈选择了退还地王。尤其是进入7月份，在长三角退地的声音，频频传出。
温州将一“地王”收回。7月15日温州国土局向恒达集团下发“收地令”，取消其茶山中心区A—6地块竞得资格，并没收已经缴纳的2200万元竞买保证金。今年6月底，是恒达集团缴清地价款的最后期限，但款项却至今不见入账。
在南京，已经有三幅土地被市国土局收回。7月份南京荣盛置业有限公司因为长期欠缴土地出让金，两年半前拿下一个地块被解除合同，土地使用权被收回。该地块转让价为7.1亿元，折合楼面地价每平方米5566元。
按出让合同约定，荣盛置业公司应当于2008年6月17日之前交清全部成交价款，但该公司仅缴纳成交价款总额的40%，即2.84亿元，拖欠 4.26亿元，构成严重违约。南京市国土局决定解除该地块的土地出让合同，没收已缴纳的1.065亿元定金。
此外，另有消息称，杭州今年至少也将有两幅土地因未付出让金而可能将会被收回。值得注意的是，在上海截至目前，虽然尚未有退地真正发生，但整个土地市场已经是一片风声鹤唳。
有消息称，上海宝华集团因至今未付土地款，可能主动放弃今年年初以24亿元拿下的嘉定“地王”。嘉定区政府相关负责人表示：“企业是否退地，还没有最后确定，目前可能有两种方案，一是完全退回，二是以股份转让等方式寻找其他企业接手。”
在沪购地付款条件同样变得更加严厉。今年第39号土地出让中，摘地内资开发商被要求在拿地现场当场签订土地出让合同。而此前上海已经从15号公告土地起执行的土地款支付规则，即在签订出让合同后一个月之内付清土地款。
上海土地市场则急剧降温。闸北区住宅土地456街坊7月21日出让，在对手放弃情况下，被开发商以15.79亿元底价摘得。这更是上海自2009年以来，幅以底价成交的住宅土地。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民对早报记者表示：“今年下半年上海出现退地的情形将变得更多。”他的判断理由是，开发商上半年销售普遍不理想，在融资方面，银行开发贷款收紧，银行信托又被叫停，只能寻求私募方式，但融资成本高达20%～30%，这个水平已经相当于市场正常下开发商开发利润。没有利润可图，开发商就会甩掉一块土地。
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