[摘要] 长三角地方供地的主基调，正从“控增逼存”悄然向“扩增逼存”转变。
长三角地方供地的主基调，正从“控增逼存”悄然向“扩增逼存”转变。
《21世纪经济报道》报道，江苏南京市国土资源局表示，南京此前明确的2010年土地供应计划为600公顷，而上半年结束之时，只推出了145公顷的土地，全年三分之一的量都没完成。
浙江省会杭州，根据其国土局公布的数据统计，上半年，杭州主城区住宅用地成交的面积为65.9万平方米，仅完成全年总额的22%，一场新的供地热潮即将启动。
上海的楼市目前也正陷入焦灼状态，8月11日，上海市规划与土地管理局宣布，三季度上海计划供应住宅用地约495公顷，2010年，上海计划供应住宅土地为1100公顷，整个上半年，上海仅完成320公顷，三季度的计划供应量，就达到全年计划量的45%。
上海市规划和国土资源管理局公告表示，上半年上海土地市场实际供应量320公顷，第三季度计划供应住宅用地495公顷。
除了各地政府加紧查处闲置用地，逼出存量土地之外，其更为重要的案头工作为，抓紧今年内的经营性土地的供应，一为完成国土部的土地供应地方任务，二则地方土地财政的压力不小，要先备战四季度房地产市场的不确定性。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭对本报表示，“市场没有回暖，开发商的资金必然受到影响，即便各个地方政府在三季度开始加大供应，开放商未必认账。”
楼市疲软致地市暗淡
从国土部公布的数据来看，今年将完成18万公顷的供地计划，上半年完成实际供应量是5.6万公顷，下半年要完成余下的任务，在商品房市场领域上，有相当大的难度。
如此低迷的地市，则是由于楼市的成交量低迷而导致。
11日，某房产信息集团发布的数据显示，7月份上海一手商品住宅成交量为43．3万平方米，虽较6月份略有上涨，但同比2009年，跌幅超过75％；成交均价为19444元／平方米，环比下跌3．2％。
7月份，上海一手商品住宅签约3975套、43万平方米，环比6月份的3750套，42万平方米分别上涨6％和2．12％；但与去年同期，降幅分别高达75．26％和77．66％。价格方面，7月份上海一手商品住宅成交均价已跌破2万元／平方米。
“以目前看，四季度的情形说不定会更糟糕。”上海望源房地产董事长季宝红告诉本报，“一方面国家要保持政策的稳定性，又担心楼市有报复性反弹的可能，说不定在四季度为稳定市场，会持续有些动作。”
季宝红表示，以这样的市场行情看，四季度的土地市场也难以有起色。
根据上海市规划与土地管理局11日公布的数据，上海方面预计到9月底，累计供应住宅用地约815公顷，从而实现年底前能够如期按比例完成土地的供应。
与此同时，上海将重点确保保障性住房用地计划落实和及时供地。上海今年1100公顷的供地中，保障性住房用地770公顷，普通商品住房用地330公顷。
“在保障房用地上，要看地方政府能不能找到这么多土地，如果安排得当，这部分土地不需要通过招拍挂市场。主要还是建设商品房的住宅用地，按目前的形势看，三四季度不容乐观。”杨红旭表示。
对此，上海市规划和国土资源管理局人士在11日称，上海年底前完成预计的1100公顷的土地出让没有问题。
某房地产信息集团分析师薛建雄告诉本报，“目前是没有开发商更青睐的地块可以推，另外三四季度的销售量能不能回暖，主要看开发商愿不愿意把价格降下来。”
薛认为，价格下降，成交量回暖，土地市场应当会同时转暖。
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