[摘要] 长三角地方供地的主基调，正从“控增逼存”悄然向“扩增逼存”转变。
地方政府放量供地
年初将总部从南方迁至上海，并将发展重心瞄准整个长三角发展的宝龙地产董事局主席许健康告诉本报，如果接下来有好的地块，我们一定会出手，不一定是在上海。
他目前正在上海各个区域考察一些土地的项目，谈了很多项目，按市场目前的情形，总体感觉拿地的时机没有出现。
许健康对本报表示，目前的政策其实已经进入了一个稳定期，他认为目前的楼市的调整已经差不多了，因为楼市牵涉到地方政府的高额税收以及土地财政。
受困土地财政影响，在长三角，不仅是上海，杭州、南京等长三角中心城市纷纷抓紧了推地。
根据杭州国土资源局公布的数据统计，上半年，杭州主城区住宅用地成交的面积为65.9万平方米，仅完成全年总额的22%；杭州萧山区完成了84.6万平方米，完成全年的35.4%；杭州余杭区95.8万平方米，完成全年的43.9%，时间过半，任务均未能过半。
今年前8月，杭州的土地出让量是38宗，1970.5亩。而根据8月杭州方面公布的情况，仅余8月11日、12日、16日、18日、23日，杭州萧山以及余杭区所有的土地出让地块，总量超过400亩，地方政府的放量供地正在悄然形成。
江苏省会南京，根据国土资源局公布信息，2010年上半年南京市共出让22块宗地，土地成交面积114.1万平方米。而目前，南京国土资源局方面表示，三季度开始，南京将加大经营性用地的供应量，南京江南八区的拟出让面积就达到150万平方米。
与此同时，南京此前招商地产和九龙仓地产退掉的仙林湖NO.2007G82地块，下半年将可能会被一分为二，重新挂牌上市。
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截至7月27日，楼市新政实施已经整整一百天。在此期间，那些昔日被众多开发商竞价飙出的地王，一度风光无限，但现如今，却成为了开发商沉重的负担，犹如手中握有的烫手山芋。
摆在夺地开发商面前，非常棘手的问题有：欠缴的出让金逼关、楼板价遭遇‘破发’、土地市场整体降温、清查闲置土地打击囤地。
为昔日风光买单
“地王”将要开始为昔日的无限风光“买单”了。
2009年北京房山区地王如今遭遇贱卖。万科长阳半岛项目7月24日开盘，均价定位1.3万元/平方米，较预期定价下调10%～20%。地块是万科去年9月经过164轮竞价夺得，楼板价达到6500元/平方米。当时业内保守预估，定价将在1.5万-1.7万元/平方米。
上海去年高价竞拍出的土地，目前鲜有项目入市。如今他们共同面临一个突出问题：周边新开房源的售价，已经和这些高价地的楼板价相当，甚至面临“破发”的窘境。统计数据显示，截至今年上半年，上海20个楼板价超过万元土地中，如今已经有半数土地楼板价受到周边新房售价的“逼迫”。
这直接影响了土地未来开发之后的利润。嘉定新城在2009年飙出的地王楼板价已经高达1.3万元/平方米，保守预计未来开盘定价保证在2万元/平方米以上，开发商才能有利可图。而在上周，位于嘉定新城核心区中信泰富又一城成交均价仅为1.2万元/平方米。
开发商不得已选择了延缓开工的手段，将“地王”雪藏起来。
土地运营CRIC土地库资料提供给早报的资料显示，从2009年开始的土地出让中，上海有33幅地块楼板价达到了万元以上，不过其中仅有3幅地块开工或部分开工。其余30幅土地虽然处于“平整”状态，但未见开工。平整，意味着土地达到了后续房地产开发的施工条件。
三幅已动工的地块分别为，绿地去年9月份夺得的徐汇滨江地王、松江区新南路一号地块、上海屹申房产去年1月份夺得的闸北281街坊地块。其余地块，包括总价地王、单价地王的土地仍在继续等待。
从拿地时间来看，这些土地中部分地块已经接近或者达到了闲置一年的囤地标准。但照此现状来看，开发商已表现出“继续让地王晒太阳”的架势。
值得注意的是，国土部目前对于闲置土地态度则是强硬而明确，即打击、罚款，甚至收回。7月初，国土部已联手银监会对1463宗闲置土地进行了密闭清查。银监会要求银行将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等进行上报，国土部也将对闲置土地进行集中整治。
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