[摘要] 作为中西部唯一国家级开发新区，两江新区成立三年多来，炙手可热。而两江新区的中心，无疑更是区域价值高度集中的焦点。除开传统核心观音桥商圈，蔡家、礼嘉、悦来，人和、鸳鸯、新牌坊……谁可接棒担此大任？
产业、商业、居住高标准配备
礼嘉超级商圈
超越城市商业中心
3月16日，礼嘉礼仁街，街道两边被到访的车辆里三层外三层包围起来，停车长龙更是整整排出1公里。
这只是龙湖两江新宸一周年分享会的一幕，超过3000名来客到场，业主比例超90%，创下龙湖重庆在售项目活动中，业主“回家”比例的纪录。
“他们只是对礼嘉特别关注。”在龙湖地产人士看来。
而上周二，各大网络爆出华侨城欢乐谷将落户礼嘉的消息后，两江新宸的高层住宅，可以一天卖出10多套。这让旁边竞争惨烈的照母山艳羡不已，礼嘉的房子怎么能这样火！
作为炙手可热的新区，从诞生之初，关于“两江新区中心”的提法就从来没有停止过。这个区域里的几乎50%的楼盘，都曾自作主张将“中心区”这个提法，放到了自己的楼盘所在地。
从观音桥到汽博，从江北嘴到北碚，谁才是两江新区的“新中心”？
政府的种种资源配置、规划定位，甚至市场的热点，都指向一个地区——礼嘉。
凭什么是礼嘉？
礼嘉火
龙湖半年卖18.4亿
礼嘉，很火，从楼市的热销就可见一斑。
2014年新年伊始，礼嘉目前在售的项目——龙湖两江新宸，首次法式洋房开盘，当天去化率就高达95%，之后的两周，周周都20多套的持续销售。这使两江新宸无论从销售金额还是成交量，都始终保持北区领先地位。
事实上，这种不愁销的状态可追溯到2013年，7月底两江新宸首次开盘，半年时间，就实现认购金额18.4亿元的业绩，创下重庆楼市住宅项目的单盘同期纪录，被业界称作重庆楼市热销盘中的明星级项目。
礼嘉的成功，并不仅仅是因为龙湖。
无论是规划、轨道、**、道路、医疗、生态还是商业，这个2011年才正式奠基的城市级新区，一个都没有落下。
虽为同行，但某地产公司重庆负责人沈伟，很是痛快地在两江新宸买下一套洋房，“我买礼嘉，因为它是两江新区的商业中心。”
这句话，道出了很多两江新宸业主的心声，但中心的划分，有着严苛的标准。
在商务部2011年公布的《城市商业中心等级划分国家标准(征求意见稿)》中，对城市中心的划分条件，作了具体要求——商业营业用房（不包括住宅、公寓和写字楼）的建筑面积不低于100万方；城市商业中心内，所拥有的国际和国内知名大型百货店、购物中心、专业店、专卖店和住宅、餐饮企业数，在50家以上；穿过或临近（500米以内）该中心的公共交通（公交汽车、轨道交通）线路不少于15条，汽车泊位不少于1000个……
按照这个标准，礼嘉堪称为城市商业中心。
根据市政府实时出台的商圈建设规划，礼嘉商务区被列为主城最重要的大型商业中心，340万平方米的商业总规划体量，是目前观音桥商圈的7倍。
除了商业体量，礼嘉的消费结构、滨水商圈特色、区域辐射力等，都不容小觑。
310万方商业、216万方总部区
礼嘉要建高标配的超级商圈
受益于重庆“二次向北”的大趋势，在整个两江新区利好不断的前景下，礼嘉的中心商圈建设规划，已远远超出了“城市商业中心”的打造标准。
在中国房地产注册估价师钱孟看来，礼嘉，可以称为超级商圈，“从来没有哪个中心让重庆人如此殷切期盼。”
定位于“国家中心城市形象品质的国际商贸中心”的礼嘉，按照市政府5年内所做的规划，将变身为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。
同时，作为北部新区潜力的核心商圈，礼嘉由生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区3部分构成，预计2015年初见成效、2017年基本建成。
不管是310万方的礼嘉商贸核心区，还是216万方的生态总部区，这些商业数据，不仅远远超越了“城市商业中心”的标准，部分**还超过“国际商业中心”的标准。
产业、商业都有了，那么居住及人群辐射功能如何？
成立仅3年时间，当前，龙湖是礼嘉在建项目中的开发商，礼嘉的雏形也基本依赖两江新宸项目。然而，礼嘉不是龙湖的礼嘉，更不是一个单独的个体，而是重庆向北整个区域大发展链条上的重要一环。
金开、人和、照母山、蔡家、悦来片区，都是礼嘉商业价值生态链中重要的一环。
重庆再次向北，从居住功能上来说，上述区域以别墅洋房高端居住人群为主，北部新区范围内目前又无大型集中式商业中心，礼嘉商圈其打造与观音桥商圈的差异化消费的定位，未来将得到这部分强有力的消费人群支撑。
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