[摘要] 作为中西部唯一国家级开发新区，两江新区成立三年多来，炙手可热。而两江新区的中心，无疑更是区域价值高度集中的焦点。除开传统核心观音桥商圈，蔡家、礼嘉、悦来，人和、鸳鸯、新牌坊……谁可接棒担此大任？
作为中西部开发新区，两江新区成立三年多来，炙手可热。而两江新区的中心，无疑更是区域价值高度集中的焦点。除开传统核心观音桥商圈，蔡家、礼嘉、悦来，人和、鸳鸯、新牌坊……谁可接棒担此大任？
2012年，地产一哥龙湖布局礼嘉，一年时间内，倾力将全新板块预热至全城瞩目。而今年年初，华侨城的最终落子，更将礼嘉推向未来全市地标新高度。
在这一场新中心争夺战中，答案已经逐渐浮出水面。
“双引擎”领跑
礼嘉“加速度”造两江新中心
2014年3月，历时一年多的华侨城重庆选址“疑案”最终尘埃落定。北部新区管委会有关人士近日确认，华侨城将落户礼嘉，目前已进入协议拟定环节。据了解，华侨城拟投资总规模接近100亿元人民币，将在礼嘉打造4000亩欢乐谷，**330万方高端居住、集中商业区。
时间回到一年前，2013年3月，同样商住规模近300万方的龙湖两江新宸开工，当时，礼嘉在重庆楼市的起点几乎等于一片空白。
历时一年，礼嘉北部新区“一核”地位确立、轻轨通车、****定址、儿童医院开诊，两江新宸的商业规划预计出炉……礼嘉在过去短时间内经历了超乎想象的改变。
如今，有龙湖+华侨城的“双引擎”发动，礼嘉在坐实两江新区新中心的道路上，加速前进。
特色商业+主题游乐园
强强联手打造商圈新地标
两江新区是中西部的开发新区，而处于两江新区几何中心的礼嘉，则当仁不让地承担了未来北部新区商业核心的重责大任。
根据重庆市总体规划，礼嘉商圈作为重庆新建50个商业中心之一，是被确定商圈规划的区域。
北部新区管委会相关负责人称，礼嘉商务中心将规划建成一个超级商圈，总建筑规模340万平方米，大型购物商场、特色商业街、五星级酒店等一样都不少，预计2017年基本建成。
围绕白云湖和龙潭湖两大自然湖泊打造的多业态商业，将是整个商务区的亮点，整个礼嘉商务区将全面形成一个“水上大都会”，为市民带来与众不同的购物体验。据介绍，到2016年，商务区将引进50家以上国际专卖旗舰店，100个以上服装、化妆品、饰品等国际品牌，500个以上国内外著名品牌。
作为目前区域内的开发企业，龙湖项目的商业规划也正在紧锣密鼓地制订中，据龙湖地产有关负责人透露，具体方案年内就会公布。
据了解，龙湖两江新宸商业体量接近100万方，极可能引进包括天街、星悦荟、MOCO在内龙湖三大成熟商业品牌，打造重庆个滨水低密度高端休闲商业购物区，布局各种高端消费、商务休闲、餐饮娱乐品牌。
如果说龙湖的进入让人可以理直气壮地看好礼嘉商业，那么华侨城的落地则将是礼嘉商圈成为重庆未来新地标的一枚“定心丸”。专家认为，龙湖和华侨城两大企业均以行动力强著称，两者合力，必将加速礼嘉商圈的发展。
来自市外经贸委的消息称，华侨城礼嘉项目投资总规模超过15亿美元，接近100亿元人民币，将打造4000亩欢乐谷，**330万方高端商住区。
“欢乐谷主题公园”与美国迪士尼乐园、环球影城一样，是全球知名旅游项目。知名顾问机构专家认为，作为华侨城的拳头产品，每到一地，“欢乐谷”就能成为当地的地标性建筑。重庆也将是继深圳、北京、成都、武汉、上海、天津之后，华侨城“欢乐谷”的第七站。届时，礼嘉将凭借这一项目成为西部瞩目的标杆。
13家房企争相囤地礼嘉
高端新住区轮廓初显
2014年1月，融创斥资4.12亿拿下礼嘉一地块，加上抢跑礼嘉的龙湖和已经拿地的华宇、协信等，礼嘉板块的硝烟味渐浓。
开发企业的聚集程度是衡量一个区域热度最直接表现。近年来，礼嘉成为继蔡家、照母山、大竹林后的又一开发热土，房企囤地的步伐随之加快。
据重庆市土地交易中心数据显示，2011年至今，礼嘉共出让商住用地39宗，其中，2012年出让了27宗，一时成为实时热门的拿地目标，同比2011年上涨92.59%。而融创的新地块与龙湖、华宇等项目也相邻。
第三方统计，目前已经有13家企业在礼嘉囤地，高科集团、重庆渝高两家公司在礼嘉就拿地达18宗。
这组数据还不包括华侨城几乎板上钉钉的拿地计划，今年3月，北部新区管委会亦透露，华侨城落址礼嘉。3月11日植树节活动上，北部新区管委会主任段成刚专门将“华侨城生态绿地”作为今年区内7个**绿地建设项目之一提及。
随着房企进驻的热情高涨，礼嘉的地价也涨势汹汹，2012年龙湖拿地时的土地价格在每平米2000元出头，今年融创地块每平米价格已经突破3200元。
目前，作为礼嘉一个住宅在售项目，龙湖的抢跑优势仍十分明显，两江新宸洋房、别墅都得到市场热捧。而融创和华宇的项目在今年很可能相继入市，华侨城在这一区域内的项目亦可能明年就会亮相。业内估计，在礼嘉，上述三家开发商同样会坚持高端产品的战略。
铭腾机构方面负责人表示，就整个礼嘉板块来看，改善类洋房、别墅产品大量入市，已经构成了重庆又一个高端居住社区。
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