[摘要] 国土资源部统计数据显示，2013年国土部共核减规模偏大、超规定标准等各类不合理用地3798.69公顷，其中耕地1603.2公顷。同时，审查保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地14406.39公顷。
聚焦十一：物业公司烦恼
关键点：管不好因为钱太少？ 物业公司糊涂账多
目前，上海整个物业服务企业每年的经营成本40.86亿元，其中人工成本28.24亿元，占企业经营成本的69.11%。与物业管理成本上涨相对应的，却是物业费标准低、物业费收缴难等现状，制约着物业公司的发展，某家二级资质的物业公司所管理的31个物业项目中，管理费收缴率仅8个在90%以上，10个在70%-90%，剩下13个收缴率都不到65%，其中更有6个在35%以下。
——市政协委员赵国雄建议，建立物业费追讨机制。一方面，物业公司可向土地注册处登记“备忘录”，拖欠物业费的业主在房屋产权上出现“负累”，从而阻止该产权的转让。另一方面，在业主拖欠物业费时通知业主的按揭银行，由银行联络业主尽快清缴所欠费用。同时，建议将拖欠行为与个人信征记录体系相联系。
现实状况是一些居民认为物业服务不佳，拒绝缴纳物业费，物业觉得没钱无法开展工作，这是一个恶性循环。
——市人大代表蔡敏勇说。
小区电梯的广告收入多少，用在哪，居民不知道。现在很多物业公司就是一笔糊涂账，但都在喊亏损要涨价。
——市人大代表叶青表示。
如果物业公司很难生存，为什么还有这么多企业要进入这一领域？
——市人大代表许鸿蕨提出疑问。
聚焦十二：老房加装电梯
关键点：选多层商品房突破 上海启动电梯评估
对于老式多层住宅加装电梯，近期本市陆续出台一些扶持政策，如每台按40%、24万元的财政补贴，房管部门也简化了申报审批流程，并已在官网上公示。
——刘海生说。
可以先从多层商品房和系统自管房开始做。从上世纪90年代开始，上海建成了大批多层商品房，经过20多年很多人进入老年，因腿脚不便对加装电梯积极，而且经济承受能力较强。而系统自管房因是熟人小社会，协商沟通方便，较容易形成共识，也可作为**突破区域。
——市政协委员方荣建议，政府应像当年完成“平改坡”一样，去推动、实施这项民心工程。政府要尽快展开摸底调查工作，设立专门的办事窗口，“并联”审批，使老百姓少走弯路。
这是个严重的问题，全市16万台电梯，使用年限超过15年的有1.4万余台，超过20年的有约2500台。
——市政协委员陈玲和王立新提交《关于建立居住楼宇电梯维修、安全评估等协同监管机制的建议》。市质监局相关负责人说，上海已启动电梯安全风险评估地方标准的制订，预计今年上半年将正式出台。
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