[摘要] 地价与房价的关系本来是个老话题，但今年下半年以来，无论是业界，还是普通市民，对地价都显得特别敏感。随着全国各个城市的地价走高，让更多人产生房价或再度因地价而上涨的心理恐惧。
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土地制度应考虑从供给角度改革
土地制度应该考虑从供给的角度改革，就是它不应该掐着喉咙来供地，人为地制造短缺，应该敞开供地，只要你市场有需求就给你供地。我们现在并没有敞开供地，而是非常有限地人为的去推动价格上涨，所以我觉得应该对这个模式进行限制，而不是简单的从限房价而走上限地价。
———北京大学经济所房地产金融中心主任 冯科
房价价值决定土地价值
如果单从市场价格角度考虑的话，房价决定地价，也就是说，房子的价值决定了土地的价值，如果一个城市的房屋销售价格较低，会影响土地的交易量和价格的上涨。但如果从供求角度来看，土地市场能对房地产市场起决定性的作用。因为从整体来看，消费者对房屋的需求总量是固定的，所以土地的有效供给量将对房价有很大的决定作用。如果土地有效供给量增多，将会遏制房价的过快增长。
———中指研究院 蒋云峰
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