[摘要] 地价与房价的关系本来是个老话题，但今年下半年以来，无论是业界，还是普通市民，对地价都显得特别敏感。随着全国各个城市的地价走高，让更多人产生房价或再度因地价而上涨的心理恐惧。
事件>
上周，重庆华岩板块一楼盘在售楼部打出一醒目广告“地价决定房价”，并由此得出“地价飙升，房价岂敢不涨？”的结论。该广告一出，立即引发业内同行高度关注。
房价和地价到底谁决定谁？
关于房价和地价谁决定谁的问题，国土资源部和地方政府认为房价拉动地价，而工商联和房地产商则坚定认为地价推高房价，这似乎演变成了“鸡生蛋还是蛋生鸡”的无解题。
在中国更多的是房价决定地价，而不是地价决定房价，因为地价决定房价的链条被房地产商以囤地的形式切断。在现实操作中，房地产商根据相关市场价格比较来事先设定房价区间，在扣除建筑费用、资金成本和税费等成本后确定地价和利润的总和，然后与政府讨价还价确定地价，这就是房价决定地价的操作路径。
对于房地产商来说，地价和利润是对跷跷板，地价高了利润自然就少了，由此我们可以理解房地产商之所以炮制出土地供应偏紧推高房价的结论，确切地说是因为土地供应偏紧推高了地价，而降低了他们的利润水平。
如果是房价决定地价，那么谁来决定房价呢？答案或许并不像大多数人那样认为的是市场的供求均衡来决定房价。因为房地产市场是不完全竞争和不完全信息支配下市场失灵的市场，不完全竞争是因为土地的不可流动性让房地产商在圈地之后拥有了“局部垄断”的权力；不完全信息是因为需求方是千千万万的购房者，购买者由于身陷“集体行动的困境”，因此房地产市场很容易实现“供给诱导需求”，也就有了假排队、假签约和假按揭的营销技巧。
理论上，决定房价的因素有很多，比如居民收入水平、城市化程度、人口政策、土地政策、财政政策和货币政策等等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
