[摘要] 地价与房价的关系本来是个老话题，但今年下半年以来，无论是业界，还是普通市民，对地价都显得特别敏感。随着全国各个城市的地价走高，让更多人产生房价或再度因地价而上涨的心理恐惧。
地价与房价的关系本来是个老话题，但今年下半年以来，无论是业界，还是普通市民，对地价都显得特别敏感。随着各个城市的地价走高，让更多人产生房价或再度因地价而上涨的心理恐惧。
从房价的构成体系来看，土地成本肯定是影响房价制定策略最为关键的一环。但如果就此将房价上涨归结于地价上涨，那是一种极不负责任的市场言论。
因为，影响房价的因素不只有地价，还有建造安装成本、管理成本、营销成本等多个因素，无论其中哪一个环节掌握管控不好，都可能导致成本增高从而逼使房价上涨。商品房价，和成本有一定的关系，但成本绝不是全部因素。地价上涨，房价也未必就该跟着上涨。作为房地产开发企业，应该检讨自己在控制成本的过程中是否真做到了位，是否发掘出更多节约成本的妙招或建造工艺？
此外，就算是低成本拿到的土地，其开发出来的楼盘也未必就是低价。以大学城为例，大学城七八年前卖出去的土地成本现在看来是低得不行了，但现开发卖出来的楼价依然与当今的房价比翼齐飞。
今年以来，每当有新地王产生之时，便有房价即将上涨的声音出现。当这种声音一旦被广为传播，势必给购房者造成房价上涨的心理预期。
过高的房价降不下来，开发商说是成本决定的。但我们又看到，通过开发房地产，不少人短时间内跃入中国内地富豪榜，而且这几年富豪榜中从事房地产行业的占比也越来越多。在福布斯全球富豪榜中，前500富豪中大约只有30人左右是房地产商，但中国内地100名富豪榜单上，竟有50%以上的涉足了房地产业，或者以房地产为主业。不少其他行业的企业也转投房地产，几年下来资产也迅速膨胀。
我们不指望房地产开发企业都亏本忍痛赚吆喝，但我们期盼通过一系列努力尽可能控制成本抑制房价，期盼更多房地产开发企业能用更为合适的心态对待心理利润空间。文/吴从斌
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
