[摘要] 在合适的时候抛出增发融资计划，抑或借道并购重组曲线融资，房地产企业轻而易举便能通过资本市场圈钱的好日子正在远去。眼下，对地产大佬们而言，尽快找到一棵“救命稻草”以摆脱融资困境成为首要任务。证监会暂停房企并购重组，开发商融资四面楚歌。
算账
望京某盘
需预征数千万土地增值税
望京区域内去年出现多块高价地,不少楼盘在其刺激下不断提高售价。北京市房地产交易管理网的数据显示,望京某项目去年10月的售价为2.5万元/平米,今年9月23日,该项目又推2栋楼共306套房源,销售面积4.44万平米,拟售均价分别为3.48万元/平米和3.5万元/平米。不难看出,一年时间,该项目提价幅度达到1万元/平米,虽然没有,但上涨幅度也很惊人。
如果北京采用上海的征收方式,以区域均价为参照物,判定土地增值税的预征率的话,把该项目去年10月的售价作为望京区域的平均售价,该项目涨价幅度比去年售价高,但低于1倍,预征率为3.5%。该项目一批楼盘全部售出后,土地增值税预征额要达到5400万元。但这和涨价带来的4.4亿额外利润相比,增加的土地增值税只占12%左右。
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