[摘要] 上海调查住房空置率：“水表认定 物业统计”。根据上海市统计局的统一部署，6月30日左右，上海18个区县也启动了各自区县小区楼盘空置情况的抽样调查，7月15日之前，各个区县统计局的数据也都汇集到上海市统计局。
□楼市评论
房地产二次调控短期内几无可能
随着9月周各大城市楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候，“楼市将迎来第二轮调控”的声音也高了起来。
事实上，今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布，至今不过4月有余，其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升，更多的是部分开发商加大了高端房源推盘量所致。实际上，大量的普通房源房价，目前仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。
因此，当政策还在发挥作用时，就开始妄言二次调控，或许确实言之过早。
更重要的是，此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的，是事关楼市未来供应量的土地出让计划。在今年前三个季度即将结束时，还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市，都只完成了不足50%的供地计划。而且，对供地计划无法完成如何监管和处罚，目前并没有明确的说法。
今年，不少开发商都调低了开工数量。一旦供地减少，明年楼市又将供应短缺，可能导致市场再次出现不健康的上涨。
此外，各地的保障房建设距离年初所承诺的目标仍有差距，其规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。
目前对楼市而言，最重要的还是把已出台的政策严格执行到位。
目前，国家手里并非再无调控之“牌”可出。因此，当市场参与各方对现在的调控政策仍有所忌惮之时，国家也没有必要出台二次调控政策。
——延伸阅读——
国家统计局表态将调查空置房 对房价无实质影响
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