[摘要] 上海调查住房空置率：“水表认定 物业统计”。根据上海市统计局的统一部署，6月30日左右，上海18个区县也启动了各自区县小区楼盘空置情况的抽样调查，7月15日之前，各个区县统计局的数据也都汇集到上海市统计局。
两年前曾启动千个小区调研
上海统计局公共关系委员会严处长告诉本报，事实上，这几年上海统计局一直根据国家统计局以及上海政府相关部门的要求统计上海房屋空置的情况。
“只是目前，科学的统计方法还未确立，我们的工作一直都没有停止。”严处长告诉记者。
在2008年之时，上海曾经对1000个小区开展“现有住房闲置情况”抽样调查。彼时，不少人士认为调查并没有多大意义，上海楼市评论人蔡为民表示，数据或可以给开发商做区域项目投资的参考。
那次空置率调查于2008年年底完成，未对外公布最后的数据。
本报此前从上海相关途径获得的一组权威数据显示，2008年12月末，上海商品房空置面积接近1100万平方米的历史记录，空置面积同比增长48.4%，增幅高出平均水平26.6个百分点。
在2008年楼市下探，市场观望浓烈之时，上海住宅空置面积同比增长82.3%，高出平均水平50个百分点。
2009年的3月20日，上海统计局公布，由于2008年以来楼市销售面积明显回落，截至2009年2月末，上海商品房空置面积已达到创纪录的1211.75万平方米。而2008年，上海商品房空置为735.46万平方米，楼市低潮期的一年，上海空置量几乎翻了近一番。
分析师薛建雄表示，2008年左右政府定义的空置，多是指在售房屋面积，很多说法后来争议很大，同时也导致了空置率定义的不准确。
“截至目前，我们的很多方法还在认定当中，所有的调研都是在做探索而已，各个地方的标准也不一样。”上海统计局公共关系委员会严处长表示。
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国家统计局已在京津沪穗深五市进行空置房调查
国家统计局资深人士日前透露，目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。
国家统计局广州调查队工作人员上周透露，调查结果将在本月上报国家统计局。北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，调查不会持续很长时间。不过，她透露，此次的调查结果可能不会公布。
国家统计局局长马建堂日前表示，将在继续统计和发布房地产开发企业待售率的基础上，充分利用第六次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，同时在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，评估方案。
目前，国家统计局公布已竣工商品房的待售面积，但一直缺乏存量房的空置等情况的统计。待售面积的统计采用全面调查方法，由房地产开发企业根据定期报表制度，向所在地统计局报送，逐级汇总。截至今年6月末，符合填报要求的房地产开发企业及单位共80522家。
上海
8月住房个贷现年内首次下跌
来自央行上海总部刚刚发布的8月上海货币运行情况称，8月份全市个人住房贷款出现年内首次下跌。
该报告显示，8月全市个人住房贷款减少10.6亿元，同比和环比分别多减183.8亿元和13.3亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元，出现年内首次下跌。
二手别墅成交环比涨55.7%
12日，上海大型中介机构信义房屋发布统计数据：8月上海二手别墅交易回暖，成交190套，环比7月上涨55.7%，成交均价23438元/平方米，达到有历史纪录以来的单月第二高位。
信义房屋数据显示，一段时间以来，境外人士购买别墅产品的比例逐渐升高。2009年，境外人士购买别墅产品比例为7.9%，2010年上半年这一比例上升为9.3%。而刚刚过去的8月，境外人士购买别墅的比例已上升到12.6%。
信义房屋分析师朱平平介绍：境外购房者一般会购买高端别墅产品。例如8月全市二手别墅均价为23438元/平方米，而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米，该价格是全市二手别墅均价的2倍。
上述分析师指出，2008年金融危机时曾有一些外籍人士由于受到资金压力抛售高档物业，而今年全球经济逐渐回暖，境外热钱又开始在上海寻找投资热点。
——延伸阅读——
国家统计局表态将调查空置房 对房价无实质影响
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