[摘要] 也就在昨日，坊间传出银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，里面没有提到重庆。“房贷政策没有任何松动的迹象。”重庆银监局官员昨日表示，重庆地区各商业银行已全面停止第三套及以上房贷的发放。
停第三套房贷抑制了投资性需求
房价短期难进一步上涨
“购买第三套房一般都是为了投资的，”张翔还说，而这恰恰是本次调控的重点，从这点来看，放松三套房的房贷下半年基本没有可能。即便三套房能获得批准，按照利率上浮50%的标准看，炒房投机的成本也将大幅度提高。
申银万国分析师李瑜认为而失去投资性购买需求，房价上涨将失去动力。
他说，一套房及部分二套房可以看做是刚性需求，炒作成分并不浓厚，而房价的上涨主要是靠多套房，因此，只要三套房及以上的房贷不放开，房价将很难进一步上涨。
最近几天以来，针对楼市调控的举措再次密集出台，首先是有消息称各地闲置地块的回收力度大力加强，然后是统计局表示1.9亿空置商品房待售，打击房企捂地和较高的房屋空置率，这些对楼市形成明显利空，另外昨日还有两则来自银监会的重要消息，其一是建议暂停京沪深杭三套房贷，其二是传闻银监会正对内地银行进行测试，假设条件是房价下跌60%银行的承受能力。在这些利空信息的打击下，昨天沪深两市地产、银行板块出现大跌，其中招商地产、保利地产跌幅分别达到5.6%和4.5%，北京银行、兴业银行跌幅近3%，两大板块龙头品种万科大跌3%，招行下挫2%。
此番再次针对楼市传出利空，对行情后期发展构成不利因素。
建议投资者严密关注政策面，楼市第二波调控是否到来对于行情发展有着关键性影响，其次则是留意银行地产短期表现，如果这两大权重板块在结束整理后也能跟上反弹步伐，那么涨升行情将会继续演绎；而一旦银行和地产反弹趋势逐渐转弱，即使个股仍能延续活跃，投资者也不能掉以轻心。
相关新闻：
国家统计局：待售商品房逾1.9亿平方米
国家统计局前晚公布数据显示，今年6月末房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。不过，针对目前市场关心的住房“空置率”，国家统计局并未公布。
数据显示，2005年以来房地产开发企业商品房待售面积数量总体呈增加态势，但是在增长率上，2006和2007年处于负增长，而 2008年末商品房待售面积增幅。分年度看，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0.9%；2007年末为13463万平方米，同比下降7.5%；2008年末为18626万平方米，同比增长38.3%；2009年末为 19947万平方米，同比增长7.1%。
——延伸阅读——
【观点】三套房贷是否松动 看一场利益博弈
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
