[摘要] 也就在昨日，坊间传出银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，里面没有提到重庆。“房贷政策没有任何松动的迹象。”重庆银监局官员昨日表示，重庆地区各商业银行已全面停止第三套及以上房贷的发放。
据重庆时报 不断接到第三套房的贷款申请，不断向总行请示，然后再次不断向客户解释为什么不能向其发放第三套房贷。
这是近一月以来，在商业银行杨家坪支行个金部工作的张翔（化名）不断重复的工作。
也就在昨日，坊间传出银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，里面没有提到重庆。
“房贷政策没有任何松动的迹象。”重庆银监局官员昨日表示，重庆地区各商业银行已全面停止第三套及以上房贷的发放。
第三套房利率上浮50%？
关于楼市调控一直成为近期市场博弈的焦点。
来自中介和开发商的消息称多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。
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【观点】三套房贷是否松动 看一场利益博弈
也就是在昨日，坊间再度传出，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，同时，商业银行根据“国十条”规定，可自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷。
银监会同时要求各商业银行上收第三套房审批权限到总行。各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。
此外，银监会可能已在上个月要求贷款银行进行新一轮“压力测试”，测试所预设的条件可能更加严格，要求银行在这一轮“压力测试”中将最坏的可能情况考虑在内，即在那些房价过度上涨的地区房价可能下跌约一半的情况。
重庆三套房贷全面停止
“至少我们没有松动第三套房贷。”张翔说，早在今年4月总行就已经收回了第三套房贷的审批权限，“总行的意思很明确，第三套房贷一律停止，如有特殊情况，也必须报总行”。
张翔强调说，至少到目前为止，还没有遇到特殊情况的房贷申请。
而另一家股份制商业银行个贷部负责人也表示，在目前的政策下，第三套房申请获批的可能性几乎为零。
重庆银监局官员也在昨日对记者表示，并没接到银监会关于将“第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%”的通知，不过目前重庆地区各商业银行已全面停止三套及以上房贷的发放。即使有个别支行仍在审批第三套房贷，也将密切关注。
重庆银监局说，重庆辖区内各商业银行严格执行相关房贷政策，没有任何变化。重庆银监局一直督促各银行切实贯彻落实房地产调控政策和各项监管要求，严格限制各种名目的炒房和投机型购房。
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【观点】三套房贷是否松动 看一场利益博弈
停第三套房贷抑制了投资性需求
房价短期难进一步上涨
“购买第三套房一般都是为了投资的，”张翔还说，而这恰恰是本次调控的重点，从这点来看，放松三套房的房贷下半年基本没有可能。即便三套房能获得批准，按照利率上浮50%的标准看，炒房投机的成本也将大幅度提高。
申银万国分析师李瑜认为而失去投资性购买需求，房价上涨将失去动力。
他说，一套房及部分二套房可以看做是刚性需求，炒作成分并不浓厚，而房价的上涨主要是靠多套房，因此，只要三套房及以上的房贷不放开，房价将很难进一步上涨。
最近几天以来，针对楼市调控的举措再次密集出台，首先是有消息称各地闲置地块的回收力度大力加强，然后是统计局表示1.9亿空置商品房待售，打击房企捂地和较高的房屋空置率，这些对楼市形成明显利空，另外昨日还有两则来自银监会的重要消息，其一是建议暂停京沪深杭三套房贷，其二是传闻银监会正对内地银行进行测试，假设条件是房价下跌60%银行的承受能力。在这些利空信息的打击下，昨天沪深两市地产、银行板块出现大跌，其中招商地产、保利地产跌幅分别达到5.6%和4.5%，北京银行、兴业银行跌幅近3%，两大板块龙头品种万科大跌3%，招行下挫2%。
此番再次针对楼市传出利空，对行情后期发展构成不利因素。
建议投资者严密关注政策面，楼市第二波调控是否到来对于行情发展有着关键性影响，其次则是留意银行地产短期表现，如果这两大权重板块在结束整理后也能跟上反弹步伐，那么涨升行情将会继续演绎；而一旦银行和地产反弹趋势逐渐转弱，即使个股仍能延续活跃，投资者也不能掉以轻心。
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国家统计局：待售商品房逾1.9亿平方米
国家统计局前晚公布数据显示，今年6月末房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。不过，针对目前市场关心的住房“空置率”，国家统计局并未公布。
数据显示，2005年以来房地产开发企业商品房待售面积数量总体呈增加态势，但是在增长率上，2006和2007年处于负增长，而 2008年末商品房待售面积增幅。分年度看，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0.9%；2007年末为13463万平方米，同比下降7.5%；2008年末为18626万平方米，同比增长38.3%；2009年末为 19947万平方米，同比增长7.1%。
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【观点】三套房贷是否松动 看一场利益博弈
银监会称继续执行房贷管理政策
据国际在线 中国银行业监督管理委员会相关负责人5日表示，将进一步指导和监督商业银行严格房地产贷款管理，遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求。
针对“银监会建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”的相关报道，银监会负责人说，为遏制部分城市房价过快上涨所采取的房地产信贷政策不变。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
这位负责人同时强调，针对商业银行进行的房地产贷款压力测试不代表房地产信贷政策可能出现变动。
银监会有关负责人：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
据金融时报 银监会有关负责人今天在回答记者关于“银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”的提问时表示，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注。国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
他表示，银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。
在回答“银监会是否已要求商业银行进行新一轮压力测试，将房价下跌60%的最恶劣情况纳入考虑”的问题时，这位负责人表示，为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（房地产价格平均下跌10%、20%、30%）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。他说，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。
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【观点】三套房贷是否松动 看一场利益博弈
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