[摘要] 楼市新政出台后，重庆房屋交易活动中出现了违约潮。
典型案例一
买卖不成中介扣住合同
3年前，童兰（化名）在观音桥附近买了一套70多平方米的房子。今年3月初，童兰找到一家中介公司，希望将该房以60万元出售。随后，她将商品房买卖合同、房屋贷款合同的原件交给对方。10多天后，中介为童兰联系到一个杭州买家李先生。对方付了1万元定金，并约定在4月底支付首付款并办理按揭手续。不料，4月中旬，国家出台楼市调控新政，对异地人员在本地贷款买房实行严格审查。
贷款办不了，加上预期房价会下跌，李先生表示不愿履行合同，接着失去了联系。童兰急了，想让中介公司退还合同原件，或是另寻买家。但对方却不肯，非要等找到李后再作协商。
陈昊律师称，买方不愿履约，卖方可以要求解除合同。合同一旦解除，中介应当退还合同原件给卖方，否则导致童兰房屋出售延迟、受损，中介公司将承担相应责任。当然，如果中介付出了劳动，卖方也可考虑进行适当补偿。
算账：有律师计算，如果打官司，童兰至少要为1万元的定金支付2050元。
典型案例二
首付升高 他钱凑不够了
张涛（化名）本有60多平方米的房子。今年4月初，他在长寿城区看中一套105平方米的房子，价格在每平方米4200元左右。张涛付了1万元定金，并和开发商签了《定购协议》，随后他开始凑首付款。
4月中旬，新政出台，规定二套房贷款首付要五成。这样，原本13万多元的首付款，一下飙升到22万多元。张涛筹不够钱，只能放弃购房打算。他找到开发商要求退定金，但对方拒绝。
陈艇律师称，在购房时，很多市民未注意合同上“订金”和“定金”的区别，由此也带来诸多麻烦。简单说来，“订金”只是表示有购买意愿。如果购买者反悔，卖方必须退还订金。“定金”则是准确的意思表达，有确定下来的意思。一旦购买者反悔，定金一般不退。不过，陈艇认为，在本案中，张涛不能履行合同，是因为国家调整了政策，而不是因买卖双方的过错造成。按照相关司法解释，买卖双方应该解除合同，而开发商也应退还定金。
算账：如果张涛打官司，至少也要为1万元的定金支付2050元。
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