[摘要] 如今,互联网的发展,消除了信息不对称;而中国高铁的里程数,已经占到了全球高铁里程数的70%,是中国十年前的186倍。高铁已经把城市与城市、区域与区域之间的距离,物流的距离和人口流动的距离压扁了。中西部地区的产业优势和能力开始凸显后发效应,而西南双城表现亮眼。
3. 企业拿地
商业地产百家争鸣,商业地产发展模式逐渐呈现多样化
•据统计,近3年来,百强房企在成渝两地拿地数量有下降趋势,而中小地产企业拿地数量2017年有大幅增长,商业地产发展模式 将逐渐呈现多样化。
4. 房企入驻
外来百强房企的不断入驻,成渝两地商业地产开发将越发包容、多元,成都外来房企实力更为强劲
•2017年新进入成都房企共有11家,这11家皆是百强房企;
•新进入重庆的房企共有14家,其中6家为百强房企。
5. 开业情况
2017年成渝商业项目开业表现抢眼,为市场注入新鲜血液
•从城市来看,重庆开业数量仅次上海位居第二,成都以18个项目位居第四,两城开业项目中不乏优质项目;
•从区域来看,以上海为主的华东地区一家独大,西南地区在重庆和成都的助推下,超过经济较为发达的华南地区,西南商业势头更胜。
成都商业开发以外来为主,重庆本土房企与外来房企势均力敌
•2017年成都新开业的项目中由外来房企打造的商业项目高达68.75%,商业更加丰富多元;
•重庆本土开发商实力强劲,长期以来是重庆商业的主力军。今年在新开业的项目中发现众多优质的外来开发项目,代表重庆商业正在走向更加开放、包容、多元的阶段。
成都进入多点开花的小体量社区商业时代,重庆偏爱打造综合性大型商业地标
•成都2017年新开的商业项目中,低于5万m²的小体量占半壁江山,多为社区型商业;
•重庆2017年新开业的商业项目中,高于10万m²的商业占64.3%,多为综合性大型商业。
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