[摘要] 国庆期间，各大楼盘成交量普遍上涨。根据领域机构市场部估计，和8月底9月初相比，从9月30日至10月8日，整个楼市的成交量大约有10%左右的提升，甚至个别楼盘成交增幅达到130%左右，7天的量超过整个9月。
房企抓住时机好冲量
截至10月9日，重庆市相关房贷落地政策还尚未出台，这也是部分重庆购房者依然存在观望情绪的原因。
领域机构一位副总说，尽管央行新政对重庆楼市有所促进，但是购房者相比2008年左右更为理性的态度，决定了新政带来的成交增幅无法和2008年那时相比。“那个时候一有利好政策出台，成交量会普遍暴增20%-30%，即便新政马上落地，也无法达到6年前的涨幅。”
但无论如何，本来大多数都很难完成年初既定任务的房企，都迎来了冲量的好机会。力帆置业总经理陈圣说，“未来一两个月内，金融政策的利好会逐渐体现，重庆楼市被压抑的购买力也会逐渐释放，即便没有以往的涨幅，良性回归的趋势也无法改变。”
另一家品牌开发商的高层这样预计：从下周的房交会开始，房企们都将进行大面积推货，而且不仅仅局限于改善型产品。“在政策有利好，却还体现得不明显的背景下，大家都会拿出相对好卖的产品冲量，以便完成销售任务，而且价格不会有大的波动。对购房者来说，选择面会更广，优质房源相对比例更高。”
成交回温明显，后期价格会如何调整？不少开发商都表示，要跟随市场情况来，暂时无法确定，但目前都还是执行的优惠价。
龙湖相关负责人表示，不是说政策利好一出来，形势就马上变了。对一些资金困难、急于冲任务的开发商来说，应该趁机走量，而不是坐地起价，而对于任务完成情况较好的开发商，适当地收回一点优惠则是有可能的。
一位开发商就表示，毕竟库存量足够大，马上又有很多的新项目集中面世，市场竞争和去化压力都是非常大的。
开发商不因新政随便调整产品线
记者走访后还发现，大多数开发商，并不会因为央行房贷新政有利于改善性需求释放，而随意改变自己的产品线。
今年在重庆的空港、涪陵、江津、永川区域均有土地入袋的金科重庆公司方面就认为，重庆楼市上品牌开发商的产品线，从今年年初开始，就已经开始向改善性需求靠近。“新政的出台，品牌开发商就是微调。今年金科能基本完成任务，就说明金科的产品线本来就是符合政策导向的。”
今年重庆楼市上，私企拿地的手笔，由融创重庆34亿拿下悦来组团创造，在这个项目中，融创将引入绿城的玉兰花园产品线。融创重庆方面明确表示，不会因为新政而有所调整，“因为融创的高端物业战略不变，新政又对这种类型的物业有促进作用，所以没有必要更改。”融创赵夫说。
银行：
提前还贷大多需要等30个工作日
10月9日上午，重庆一本地商业银行的人士表示，“重庆还未收到人民银行与银监局联合转发的执行文件，所以何时执行也没有时间表。”而多家国有商业银行人士均表示，“具体细则及执行时间，还需要等上级文件通知。”
记者走访发现，明确表态开始执行新政的银行只有两家，兴业银行和招商银行。不过多位银行人士表示，此次松绑二套房的新政，属于国家政策，各大银行都会严格执行，“只是时间问题。”
虽然大部分银行还未执行新政，但不少急切的购房者已在迅速咨询提前还贷的事宜。
“今天上午我已经接到了10多个客户电话，咨询如何提前还贷，都是打算近期购买二套房的客户。”某商业银行重庆分行贷后部人士介绍，今年以来，平均一个月咨询提前还贷的客户，不会超过100组。
同时业内人士提醒，打算在新政后享受二套房首付优惠的客户，一定要和银行提前预约，等待办理提前还贷业务的时间，从即刻可办到等一个月的都有。而手续办理之后，大部分银行需要30个工作日之后，才从账户扣除还贷款。
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