[摘要] 国庆期间，各大楼盘成交量普遍上涨。根据领域机构市场部估计，和8月底9月初相比，从9月30日至10月8日，整个楼市的成交量大约有10%左右的提升，甚至个别楼盘成交增幅达到130%左右，7天的量超过整个9月。
央行“认贷不认房”新政出台一周，重庆楼市暖意明显。记者近日从金科、融创、晋愉、力帆等开发商、领域、晟城等代理机构处走访得知，国庆期间，各大楼盘成交量普遍上涨。根据领域机构市场部估计，和8月底9月初相比，从9月30日至10月8日，整个楼市的成交量大约有10%左右的提升，甚至个别楼盘成交增幅达到130%左右，7天的量超过整个9月。
开发商：
目前执行优惠价 后期是否调价会跟市场走
“房贷新政出来之后，确实又起了想买房的心。”市民彭小姐说，原本她在江北有一套全款付的房在自住，在九龙坡还有一套在按揭的小户型。按以前的政策，再买房就要全款了。最近亲友纷纷劝她把小户型剩下的几万元贷款还了，又可以首套房的贷款优惠买第三套，彭小姐真的动心，开始去看房了。
像彭小姐这样受政策影响的购房者并非少数，从国庆期间各大楼盘的热火劲儿就能看出来。
楼盘到访量和成交额均大幅上涨
同景置业的营销负责人介绍，国庆黄金周7天，同景国际城到访300组左右，成交5000余万元，一周销量等于9月整个销售业绩的130%。“多少还是受了政策的影响，尤其是改善型的购房者抗性没那么大了。”
近期推出了大量刚需项目的龙湖，在国庆期间也开出了红盘。重庆龙湖相关负责人透露，国庆7天，龙湖的成交套数同比增加80%左右，成交金额增加了70%左右，其中部分项目国庆期间的客户到访量同比增加了一倍以上，像去年推出就卖得非常好的改善型项目两江新宸，国庆期间到访量同比去年上涨了34%。
总体来说，房贷新政还是起了作用，尤其是对改需人群。
购房者的信心缘自“房价会稳定”
国庆节前央行发布“认贷不认房”新政，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，并可享受7折利率，这被认为是有利于改善性需求集中释放的信号。换句话说，大户型的高层、别墅、洋房等产品会因此走俏的可能性似乎更大。
融创重庆营销中心总监赵夫就说，过去10来天时间里，明显感觉到改善性产品成交的速度在加快，以前要看三四次的购房者，一两次就开始下叉。“毕竟重庆并不缺少购买力，尤其是高端物业，政策利好更有利于打消他们的观望情绪。”
记者调查后发现，此次整个楼市成交回暖，并不仅仅局限于改善性产品，不少开发商的刚需高层产品也因此而受益。晋愉营销总监唐承就告诉记者，整个国庆期间，晋愉的总体成交量，比起9月初有接近20%的增幅，但依然有相当部分是刚需产品。他认为，央行新政对改善性产品究竟有多大促进，由于时间过短不好量化，但央行释放的信号，给了购房者信心，认为房价会持续稳定，这才是促进成交的原因。
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房企抓住时机好冲量
截至10月9日，重庆市相关房贷落地政策还尚未出台，这也是部分重庆购房者依然存在观望情绪的原因。
领域机构一位副总说，尽管央行新政对重庆楼市有所促进，但是购房者相比2008年左右更为理性的态度，决定了新政带来的成交增幅无法和2008年那时相比。“那个时候一有利好政策出台，成交量会普遍暴增20%-30%，即便新政马上落地，也无法达到6年前的涨幅。”
但无论如何，本来大多数都很难完成年初既定任务的房企，都迎来了冲量的好机会。力帆置业总经理陈圣说，“未来一两个月内，金融政策的利好会逐渐体现，重庆楼市被压抑的购买力也会逐渐释放，即便没有以往的涨幅，良性回归的趋势也无法改变。”
另一家品牌开发商的高层这样预计：从下周的房交会开始，房企们都将进行大面积推货，而且不仅仅局限于改善型产品。“在政策有利好，却还体现得不明显的背景下，大家都会拿出相对好卖的产品冲量，以便完成销售任务，而且价格不会有大的波动。对购房者来说，选择面会更广，优质房源相对比例更高。”
成交回温明显，后期价格会如何调整？不少开发商都表示，要跟随市场情况来，暂时无法确定，但目前都还是执行的优惠价。
龙湖相关负责人表示，不是说政策利好一出来，形势就马上变了。对一些资金困难、急于冲任务的开发商来说，应该趁机走量，而不是坐地起价，而对于任务完成情况较好的开发商，适当地收回一点优惠则是有可能的。
一位开发商就表示，毕竟库存量足够大，马上又有很多的新项目集中面世，市场竞争和去化压力都是非常大的。
开发商不因新政随便调整产品线
记者走访后还发现，大多数开发商，并不会因为央行房贷新政有利于改善性需求释放，而随意改变自己的产品线。
今年在重庆的空港、涪陵、江津、永川区域均有土地入袋的金科重庆公司方面就认为，重庆楼市上品牌开发商的产品线，从今年年初开始，就已经开始向改善性需求靠近。“新政的出台，品牌开发商就是微调。今年金科能基本完成任务，就说明金科的产品线本来就是符合政策导向的。”
今年重庆楼市上，私企拿地的手笔，由融创重庆34亿拿下悦来组团创造，在这个项目中，融创将引入绿城的玉兰花园产品线。融创重庆方面明确表示，不会因为新政而有所调整，“因为融创的高端物业战略不变，新政又对这种类型的物业有促进作用，所以没有必要更改。”融创赵夫说。
银行：
提前还贷大多需要等30个工作日
10月9日上午，重庆一本地商业银行的人士表示，“重庆还未收到人民银行与银监局联合转发的执行文件，所以何时执行也没有时间表。”而多家国有商业银行人士均表示，“具体细则及执行时间，还需要等上级文件通知。”
记者走访发现，明确表态开始执行新政的银行只有两家，兴业银行和招商银行。不过多位银行人士表示，此次松绑二套房的新政，属于国家政策，各大银行都会严格执行，“只是时间问题。”
虽然大部分银行还未执行新政，但不少急切的购房者已在迅速咨询提前还贷的事宜。
“今天上午我已经接到了10多个客户电话，咨询如何提前还贷，都是打算近期购买二套房的客户。”某商业银行重庆分行贷后部人士介绍，今年以来，平均一个月咨询提前还贷的客户，不会超过100组。
同时业内人士提醒，打算在新政后享受二套房首付优惠的客户，一定要和银行提前预约，等待办理提前还贷业务的时间，从即刻可办到等一个月的都有。而手续办理之后，大部分银行需要30个工作日之后，才从账户扣除还贷款。
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业内观点：
买点至少持续到11月底
根据晟城地产的周报，9月29日-10月5日主城的成交量虽有收缩，但价格环比上浮25%左右。结合长假期间外地房企“新政后涨价”的传闻频出，难道认贷不认房的政策影响来得如此迅猛？
“这一变化与信贷政策暂时没有关系。”晟城市场部经理黄友艳分析指出，主要是由于物业结构成交引起的。由于之前政策尚未落地，大部分的银行执行利率依然处于上浮状态，因此随着各银行执行细则出台，带来的具体影响还要看这周及之后的成交。
戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，中央金融管理机构层面联手对楼市限贷松绑，令首套及合理改善性需求受益，并在一定程度上改善了市场对于未来的预期。但他同时认为，由于具体实施还受到年内银行的信贷额度以及信贷成本等影响，所以该政策长期来看对房地产市场利好，而短期内或难促成市场的大幅反弹。
业内普遍的观点是，短期内政策如果落实，会促进主城楼市成交量的上涨，但开发商降价营销的局面还是不会有太大改变。张晓端认为，这主要是由于今年前期成交下滑以及房贷收缩，令房地产企业出现资金偏紧的情况，随着下个季度去库存压力的增大，同时为了年底冲刺业绩，越来越多的房地产开发企业或将进一步采取优惠政策促进销售。预计下个季度，“以价跑量”成为主要的销售策略。
因此目前来说，对购买者已经形成了的买点期。黄友艳认为，至少能持续到11月底，甚至年底。
记者点评：
买二套房 纠结不如行动
9月30日，央行一纸关于放宽二套房贷款的通知，让不少提前享受旅行的购房者，开始不淡定起来。
9月23日就开车自驾出行的王欢，本预计10月6号返回重庆，结果10月2号就回到重庆，正式把换房提到近期家庭计划中。王欢只是被新政影响的改善型置业者之一。
在今年楼市“淡定”的背景下，他们也稳稳的“淡定”着——周末有空时，看看房，但绝不提“买”字。但在二套房松绑的背景下，何时出手买房，已经成为这群改善型置业者最纠结的问题。
不买，担心开发商迅速取消现有促销优惠，甚至拉升房价；买的话，又担心万一房价还要降就买亏了。
怕什么就来什么。为了“迫使”购房者迅速下单，外地城市的一些开发商已经迅速做出要涨价的苗头。
而不少洋房别墅置业顾问，国庆以来也把销售说词**放在“走心”上——“现在买二套房，也只需要三成首付了，另外三成的首付房款瞬间节约下来，您拿去换个车、做个理财产品，多好呀。”
与这群早已计划换房的购房者，在此时显得无比纠结相比，不少“跟风”型购房者“格外痛快”地做出了决定——提前换房。在他们看来，现在不需要存满六成首付再换房，再加上房价相对处于较低点，值得下叉。
对于换房者来说，最纠结的，莫过于“值得”二字。买到心仪的房子，还能省下不少钱，也就够了。毕竟谁也说不准，这“突如其来”的政策，会不会在你纠结的时候，“突如其来”地又取消掉。
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