[摘要] 经历上半年的低迷徘徊，下周，楼市就迎来传统的“金九银十”旺季，市场各方早已摩拳擦掌，欲争取。在取消限购、信贷松绑、公积金政策支持下，房企更给力，有些楼盘的价格已奔向“3”字头，专业人士分析，楼市已吹响复苏“集结号”。
纵深
多方助力 楼市步入“上升期”
“在经历了2014年大半年的持续寒冬之后，楼市在‘金九银十’的销量将有望出现回升。”《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人林海彬认为，最近一段时间，银行房贷政策的松动、政府调控的松绑、中央旧城改造的大力度信号以及开发商以价换量等多方助力推动下，楼市开始步入低谷后的上升期。
林海彬介绍，信贷是否放松，将成为判断未来一年内楼市走势的关键因素。地方政府的救市政策开始逐步涉及信贷支持方面的内容。目前江西、福建、浙江等地的救市均呈现了这种变化。棚户区改造，将为楼市注入大量资金和释放大量的楼市购买需求。近日，国务院下发《关于进一步加强棚户区改造工作》，文件指出，2013年改造各类棚户区320万户以上，2014年计划改造470万户以上。其还敦促地方抓紧审批棚改规划，建立审批快速通道，并在税收、金融等方面予以大力支持。此外，国务院批复了央行1万亿元再贷款，用于支持国开行的住宅金融事业部，以保证棚改任务的资金需要，并努力降低资金成本，这对楼市将起到很大的促进作用。
楼市眼
“认房不认贷”楼市春风拂面
近日，中国银行和工商银行对二套房的认定标准做出调整，主要以“认房为主”，即只要名下（以家庭为单位）没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。这意味着重庆已执行了长达三年的二套房认定标准开始出现松动。优地美营销机构董事长沈光明认为，相对于以前“认人认房”的认定标准，现在的认定政策更加宽松，是今年下半年以来楼市政策的一个松动信号，尽管并不扎眼，但从某种意义上说，对整个改善型需求和投资型需求的消费者有一定的刺激作用。
针对二套房认定标准的改变，又恰逢即将到来“金九银十”房地产黄金热销期，银行的态度耐人寻味。沈光明表示，纵观整体房产市场的大环境，观望情绪仍然存在，针对即将到来的“金九银十”，市场销量肯定会较平时有较大提升，加之这一认定标准的出台，对楼市是一个积极信号，也会增强不少持观望态度的投资者和购房者的信心，对市场是一利好消息。不过，沈光明也表示，光靠这一信贷政策的变化，是否能够支撑起整个房地产市场交易和销售的改善，还有待观察。
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亲，这些楼盘可使用公积金
楼市成交下滑，房贷利率上浮，使得部分购房者放缓购房速度。但房企为争抢客户推出公积金贷款，以吸引购房者的眼光。如观音桥商圈内煌华晶萃城推出56~78平方米小户型，投资自助均可；光华观府国际主要以尾房为主；国兴北岸江山高层7号楼预计9月中旬开盘，套内67~86平方米两房/三房，首付分期还可申办公积金，而在北部新区则有轨道盘融科金湖湾和美利山可申请公积金；渝北区龙德悠彩郡现房发售，户型58~85㎡，也可接受公积金贷款；位于九龙坡盘龙新城的望京有人醉，一口价房源30套，户型区间为40~62平方米；在南坪金辉融侨城也推出公积金贷款，以求带动人气，增加销售。
面对这一情况，业内人士提醒，用公积金购房压力肯定会有所减轻，但仍要仔细了解现在市场动态，切勿盲目，以免公积金贷款申请长期无法批复，影响自己购房计划。毕竟现在市场上已有部分楼盘因前期申请公积金贷款无法下来，而要求购房转商业贷款，或是退房。
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