[摘要] “金九银十”前夕，楼市活跃度明显提升。锐理机构统计数据显示，将有66个新盘和新加推组团面市，其中有32个新盘（加推）都将放在9月。同时，高层和洋房将占新推货量的70%；三北区域为楼市放量**。
“金九银十”前夕，楼市活跃度明显提升。锐理机构统计数据显示，将有66个新盘和新加推组团面市，其中有32个新盘（加推）都将放在9月。同时，高层和洋房将占新推货量的70%；三北区域为楼市放量**。
而在积极备战传统销售旺季的背后，各大房企也是不断地修炼、创新，并形成了三大明显趋势，以期更多点燃人们被压抑的购房热情。
趋势一
全面拥抱互联网
8月25日，万科与淘宝网宣布，淘宝用户在2013年8月1日—2014年7月31日之间的淘宝消费总额，可在万科12个城市的23个楼盘冲抵购房款，可抵扣200万元。而针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝还将直接发放5万元的房款补贴。
与此同时，龙湖、金科、万达、东原、旭辉等一众房企也纷纷借势互联网，宣告“全民营销”时代来临。本土“一哥”龙湖今年上线了龙湖物业APP和商业APP。龙湖业主不仅可以通过APP平台“遥控生活”，龙湖商家还能通过大数据掌握店内消费者的喜好。上周，金科集团全新开发的APP平台——“金买家”正式上线，用户通过其成功推荐亲友购房，就将获得1万元的奖励。无独有偶，旭辉集团的“微销宝”也于日前上线。成功在该微信平台上注册就可推荐客户，成交即可提取。而实时消息称，万达与百度、腾讯将联手成立电商集团；东原地产也将自建客户APP和微信等平台。
对于房企接连的“触电”之举，领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，这是房企在楼市下行通道时的破局之路。张鑫称，打造“差异化”将成为未来房地产开发的**，而转战O2O线上卖房的房企们仅仅是楼市变局下的一个缩影。
趋势二
做好社区增值服务
“社区增值服务已经越来越受到开发商和购房者的关注。”张鑫认为。
融创中国重庆公司营销中心副总经理张惠明日前透露，融创将加大力度做好业主体验感和产品附加值服务。比如，融创开办了“名人讲座”、配送生鲜蔬果到家、请五星级酒店大厨手把手教烹饪、推出“飞鱼计划”和“果壳计划”等等。
保利（重庆）相关负责人则表示，正在筹备搭建生活服务体系，比如社区食堂、运动场所、网络体系等。而重庆龙湖的“社区六大件”工程，也是基于完善业主居住体验的角度而产生的。例如已成功落地龙湖紫云台的“仟百汇龙湖生活服务平台”，让业主在接房前就能看到已经入驻小区的各项基本配套。龙湖地产重庆公司营销总监兼策划中心总监罗政表示：“以后，洗衣店、五金店、药店、ATM机、快餐店、便利店将成为龙湖社区6大件的‘标配’。”
趋势三
升级产品功能与体验
重庆晋愉地产（集团）股份有限公司副总经理王加利认为，今后的房地产，无论是商业还是住宅，都需要进行基于用户思维的产品功能定制，升级体验。
王加利介绍，晋愉下半年将**关注刚需产品。“40平方米做两房也是有可能的。”他说，而在洋房等改善型物业方面，晋愉将升级引入教师书房、伴房等空间，针对新居住需求进行户型创新。
东原地产重庆区域营销副总经理魏吉刚也表示：“东原将满足购房者升级业态的需求，做精致产品。”以东原湖山樾联排别墅为例，虽然其面宽仅5.7米，但负一层实现了全采光；东原桐麓的创新洋房，套内71平方米的户型能做到7米大横厅。
而在商业体验升级方面，龙湖罗政表示，将打造“家庭化消费集成”，力图满足每一位家庭成员的生活需求。除此之外，龙湖投入1000万用于改善重庆龙湖天街系wifi网速等举措，也是为了提升产品的体验感。
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