[摘要] 看了大半年的房，张烁本已基本确定了大学城一套60多平方米的小户型住宅，而一则报纸上的广告，让他决定买一套更划算的商务公寓。“虽然公寓是商务性质，但接房后会通气，开发商还透露说会与旁边的****商谈，应该会有**的名额。”
在沙坪坝小龙坎租住了6年的张烁，终于下定决心要给自己买套房。本来打算买套小户型住宅的他，8月9日却在大学城某项目交了2万元订金，订下了一套商务式公寓。看了大半年的房，张烁本已基本确定了大学城一套60多平方米的小户型住宅，而一则报纸上的广告，让他决定买一套更划算的商务公寓。“虽然公寓是商务性质，但接房后会通气，开发商还透露说会与旁边的****商谈，应该会有**的名额。”
业内认为，今年以来主城楼市商业性质的公寓产品，尤其是挑高5.1米以上的LOFT公寓产品日益火爆，一方面是由其不限购不限贷的特征迎合部分投资者需求，另一方面一大批商务公寓，大打居住、商务复合型功能，得到众多青年精英购房者的青睐。
****+商务回报
打动刚需购房者
业内预计今年下半年，主城商务类物业供应面积将达到200万方左右，其实商务公寓类产品占比将达30%~35%左右。较为激烈的竞争压力，也使得部分精明的开发商，在商务公寓原有的投资功能上，增加大量的居住、**功能，吸引了大部分原本打算购买小户型住宅的刚需购房者。
以融创中央广场推出的LOFT公寓为例，套内40多平方米，实得面积可以做成80多平方米的两室两厅，同时每一户公寓的**都有****的名额。“如果考虑到未来出租给陪**家庭，还可以选择通天然气的户型。”融创中央广场项目营销经理易胜透露，“购买我们公寓产品的客户，除了不少出于自住需求，还看中了未来陪**房的投资市场。”
市场上复合型公寓产品，并不在少数。巴南LOFT公寓产品——典雅上上层，水电气三通；龙湖拉特芳斯在8月推出全新LOFT公寓项目上空，主力户型面积在43~53平方米，可以达107平方米的使用面积。重庆龙湖相关营销负责人介绍，“我们认购的客户，自住需求占到50%左右，有不少购房者打算先居住个三五年，待到西永商业氛围成熟之后，不管是出租还是出售，都有较强的增值空间。今年底面市的观音桥商圈项目——龙湖新壹街，也会有这种类似的复合型商务产品出现。”
水电气费用相对较高
购买时要算好成本
复合型公寓的出现，抢占了大量原本打算购买住宅的刚需购房者。不过，有开发商表示，商务公寓对住宅产品的冲击并不大。
“有****、送院馆、通气的这类商务公寓，在目前重庆市场并不占多数，只有部分品牌开发商才有实力推出。”一开发商人士说，“同时这类商务公寓，业主平常使用的水、电、气、物管服务费等费用，都是按商业用途收费，将大大增加业主日常居住的生活成本。”
记者从物价局了解到，目前重庆居民用水3.5元/吨（含污水处理费1元），而非居民用水4.55元/吨（含污水处理费1.3元）；天然气方面，居民用气1.72元/立方米，而商业集体用气则高达2.78元/立方米；而在用电方面（不满一千伏用电），居民每月用电量在200度以内的家庭，电费为0.52元/度，一般工商业用电费用为0.848元/度。
不过，打算购买商务公寓的张烁，已经算好了这笔账——“现在我每个月水、电、气、物业费用在150元左右，预计接房后，水、电、气、物业费用在400元左右，一年增加的生活类成本在3000元左右。”张烁表示，未来西永商业氛围成熟之后，他这套商务公寓的租金可能就能达到3000元/月，“换做住宅，一个月能租1200元，从长远来看，还是买商务公寓划算。”
超30个商务公寓项目入市
上半年卖了10万方
据不完全统计，目前重庆主城在售和即将推盘的商务公寓项目超过30多个，均价集中在6000~10000元/平米左右。
龙湖拉特芳斯、万科西九、融创中央广场、保利江上明珠、华润万象城、长嘉汇、巴南万达广场、金科时代中心、重庆总部城、力帆红星国际广场、旭阳台北城、首创光和城、中庚城、锦江华府、奥园国际城、鸿德181等超过30个项目，都在今年推出了旗下的商务公寓。
除了开发商积极推出商务公寓，不少购房者尤其是中小投资者、创业人群，甚至部分刚需购房者，也纷纷将目光转向商务公寓。
来自重庆中原地产的数据显示，与主城的住宅市场成交同比下跌26.1%相比，今年上半年，重庆商业类物业成交46.38万方，同比上涨32.24%，其中商务公寓类物业卖了10万方左右，在整个商业物业的成交中占比近20%。
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