[摘要] 对于房地产行业来说，过去的这十年既是黄金的十年，同时也是迷茫的十年，再也没有哪个行业能像房地产行业这般强大，在整个国民经济中几乎起到“牵一发而动全身”的作用；但与此同时，再也没有哪个行业能像房地产行业这般跌宕，十年以来经历了数轮调控，国家甚至不惜采用行政手段进行压制。
三、重庆楼市
3.1 2012重庆楼市更趋理性平稳
在重庆市第三届人民代表大会第五次会议上，市长黄奇帆在作政府工作报告中提出，今年将优化房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康运行，房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅。多位房企负责人表示，通过这些信息，可以预见今年楼市将比2011年更加平稳，震荡幅度减小，更加趋于理性和健康。
领域观点：
商品房方面，自住性和改善性需求得到满足，将稳定今年房地产市场的发展节奏，避免大起大落的震荡，为市场带来良性的氛围。可以预见，楼市2012年将比2011年走得更稳，开发商和购房者都将更理性。
随着入住人群的增多，公租房必然会在2012年更加强调入驻后的管理和服务水平，使得我市的公租房建设更上台阶，进一步在当好示范和样板。公租房是住房保障、社会就业和投资建设的一大稳定器，使中低收入者置业更加理性，对未来健康的商品房市场格局形成有力推动。
3.2重庆首套房贷利率调为上浮5％
近日有外地媒体报道，四大国有银行的首套房利率已经回归基准利率。不过重庆的购房者还要等待。20日，晨报记者了解到，目前重庆大部分银行首套房利率相比去年有所下调，但仍较基准利率上浮5%。部分购房者表示还将继续观望。
领域观点：
目前重庆的个人住房贷款仍处于供大于求的情况，在其它贷款都略有放松的情况下，个人住房贷款的数量反而有所下降，因此短期内重庆的个贷利率可能仍会继续保持高于基准利率的情况。
利率由7折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付50%，这也让很多购房者难以承受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨的利率给冲抵掉了，甚至比降价前支付的总额更高。首套房贷利率的上浮，将明显影响到购房者的心态，将进一步加重他们的观望情绪。
从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。
3.3房交会22日闭幕卖房2988套 高层建面均价6136元
2012年春交会成交情况
为期四天的房交会22日闭幕，房交会组委会的统计数据显示，截至22日17：00，共成交各类房屋2988套，成交金额17.79亿元。其中，高层住宅建面均价6136元/平方米。
高层建面均价略降
与去年秋交会相比，本次春交会成交面积增加12%，成交金额增0.72亿元，高层住宅建面均价6136元/平方米。资料显示，去年秋交会共成交各类房屋2682套，建筑面积25.4万平方米，成交金额17.07亿元，高层住房建面均价6390元/平方米。
二手房成交大幅增长
本次春交会，二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中，二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。
与去年秋交会相比，今年春交会二手房比较火，其成交面积增加2.7万平方米，成交金额增加超过1亿元。资料显示，去年秋交会，二手房成交380套，成交建筑面积3.07万平方米，成交金额1.45亿元。
领域观点：
春交会的楼市延续了今年3月份的“量增价稳”走势。从成交面积看，与去年秋交会相比增加12%；而高层住房建面均价比去年全年均价6390元/㎡降了254元。调控政策持续，房价向上猛涨可能性很小，但是，房价下行的空间也不大，从土地成本的角度分析，现在的价格处于底部区域，开发商的利润较低。如果春交会以后成交量下滑，后期可能还有一段时间的楼市博弈。随着企业与企业，企业与购房者“博弈”的进一步加剧，整个市场的价格会趋于稳定，但也不排除一些开发企业为了缓解资金压力加大促销。
3.4重庆市将推出2340余亩土地
北京楼面地价超过4万元每平方米的万柳地王，让本该是楼市传统淡季的7月显得热闹非凡，而作为今年上半年土地出让的重庆同样也不甘寂寞。昨日，重庆晚报记者调查发现，我市在近期将集中推出包括江北嘴地标地块在内的12幅优质地块（土地用途主要为住宅或商业），届时重庆土地市场或将迎来成交高潮。
江北嘴A13地块，从2010年传出消息说将要修建一座超过400米的高楼时就受到市场的广泛关注，然而根据重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司的官方网站显示，直到2011年9月才最终确定了A13地块的建筑高度为470米。
只是随之A13地块再度沉寂，直到近期，又有消息传说江北嘴这块最为核心的地块将于近期挂牌出让。然而记者在重庆市土地和矿业产权交易中心的官方网站上，并没有查阅到江北嘴A13地块的挂牌信息。
领域观点：
在土地市场活跃的背后将会是重庆楼市的回暖。今年上半年重庆的土地市场表现比较活跃，同时上半年重庆主城商品房成交面积近1000万平方米，是2009年以来的，近段时间房价的增势也说明了这一点。
3.5重庆商社计划投50亿元造西南地区城市综合体
重庆商社开始进军新业态，即在大竹林投资50亿元，建西南地区规模、档次的城市综合体购物公园。据介绍，该项目前已进入招标阶段，项目在明年开建。所谓的“城市综合体”就是将城市中的办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
据重庆商社介绍，目前正着手在大竹林投资50亿元，打造一个占地300余亩的大型购物公园，实现公园里购物、商场里逛公园的功能。根据计划，购物公园包括三个部分，大型购物中心、汽车4S集群和高档写字楼群。其中购物中心将包括超市、精品百货、租赁百货、奢侈品专柜和休闲娱乐等。
领域观点：
城市快速发展、土地资源捉襟见肘的当下，瞄准总部经济和现代服务业的许多城市，如今都把选择城市综合体作为发展的“新战略”。“它规模大、商住皆可，既能满足开发商的资金周转，又能满足当地政府提升消费、提升城市形象的目标。这种经营的新业态值得尝试并且有巨大的发展潜力。
3.6重庆20余在售楼楼盘，土地使用年限缩水超10年
两路在批房奴还完贷款陆续“上岸”之时，商品房土地使用年限“缩水”的问题开始浮出水面。事实上，新楼盘土地使用权“缩水”2—5年，早已是行业的普遍现象，在一些分多期开发的楼盘中，购房者损失的有效住宅土地使用权也更多。重庆晨报记者调查了解到：目前主城在售的20余家楼盘，其土地使用年限“缩水”超过10年，这其中不乏央企、名盘的身影。住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商(也就是开发商缴纳土地出让金之时)起开始计算，一般住宅为70年（重庆目前为50年）。然而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年，也就是说，就算开发商修房子的手脚再快，当购房者变为业主时拥有的有效住宅土地使用权也根本无法达到50年甚至70年之久。
领域观点：
理论上讲，房产的实际使用期限应反映在房价上。也就是说，同一处房产，剩余年限越长，使用价值就越大，价格就越高；反之，价格也就相应较低。如果按这一理论进行推断，土地使用权年限“缩水”，消费者必然存在隐性的购房损失。若开发商在出售前唯有明确告知或者有意隐瞒，使业主的土地使用年限比合同约定的短，开发商应该承担相应的违约责任。购房者在买房签约期，如遇土地使用权缩水较多的楼盘，可以要求开发商签署购房补充协议。
3.7 2012重庆秋交会洋房受宠成交翻番 精装房上涨800元/㎡
备受关注的2012重庆秋季房交会刚刚落下帷幕。据网上房地产的数据显示，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋3313套，成交建筑面积29.67万平方米，成交金额19.90 亿元。从2011秋季房交会开始，房交会成交数据呈上涨趋势。环比2012年春季房交会，成交套数上涨了10.88%，成交面积上涨4.36%。同比2011秋季房交会，成交套数上涨了23.53%，成交面积上涨16.81%。除高层成交套数下降外，花园洋房、高档低密度住房、装修房的成交套数都不同程度的上涨。环比今年春交会，其中高档低密度住房成交66套，涨了50%。花园洋房涨幅近一倍，从113套达到200套，而同比去年秋交会，涨幅接近2倍。装修房套数从35套涨至59套，涨幅达69%。
领域观点：
今年秋交会期间虽然遭遇强降温天气，但没有延续前两届的“寒流”，总成交量较今年春交会增长10%以上，较去年秋交会增长23%以上，不但成功地遏制住了继续走“下坡路”的势头，也让众多开发商抓住了2012年的最后一波行情。与春交会相比，参加秋交会的购房者观望心态趋减，购房意愿更明确。 虽然本届秋交会仍然是刚需打主力，但别墅、洋房等高档住宅产品的表现却格外抢眼。如龙湖的紫云台、听蓝湾、江与城、U城以及复地携旗下山与城和花屿城等项目，都招揽了不少改善性需求的购房者。
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