[摘要] 别墅租赁市场，尤其是独幢别墅，动辄月租金数万，普通租房者根本难以望其项背，一向由明星、富豪等“金字塔尖”的人群构成，金女士的典型个案，为我们揭开了这个群体生活状态的冰山一角。
问价别墅租金：
1万5，10万，那是销金窟
我买不起别墅，租别墅住总可以吧！除非“金领”级别，不然租别墅的租金通常会让普通市民感到很“吃力”。记者对大泽地产名墅坊、钢运地产阔宅行等主要地产中介，以及别墅楼盘的物业租赁中心的走访得知，目前重庆别墅租赁市场上，联排别墅月租金，大概在1.5万元左右，独栋别墅月租金通常在4万元左右。来自名墅坊的信息显示，重庆别墅租赁的月租金，接近10万元。
钢运地产副总王永明认为这个价位未来还会上涨，因为随着重庆经济的开放，更多的外地、外资企业将涌入重庆，高级人才将愈发增多，对高端物业的需求也更多。“譬如上海，目前独栋别墅的月租金，大概是13万左右。
即使这样足以让普通老百姓“心惊肉跳”的别墅市场租金，也犹如A股牛市，一直呈上扬趋势，每年的涨幅，大概在10%以上。换言之，如果一幢月租金10万的别墅，你明年租，租金会涨成11万。
越贵越有人租。重庆别墅的主要集中地，主要在“三北”、南岸茶园、南山；沙坪坝大学城三个板块，但以成熟度论，是以“三北”为主，譬如重庆真正意义上的独栋高品质小区锦绣山庄，就坐落在渝北区。因此，“三北”也是别墅租赁成交的主要区域。龙湖蓝湖郡、棕榈泉的别墅，只要愿意出租，都很抢手。
市场上10幢别墅，空了5幢，租了1幢
想租别墅的“金字塔尖”型群体需求迫切，但别墅租赁市场却永远面临“僧多粥少”的尴尬境地，出租的别墅房源少，寻租的客户多。王永明估计，目前整个重庆别墅市场上，别墅空置率接近50%，却只有不到10%的别墅愿意出租。
“把别墅租出去，往往是因为自己的工作和事业发展，要暂时离开这个区域或城市，但不排除有一天还会回来。但更多的人，愿意把别墅空置在那里，好等待出售的时机，因为租别墅的人，合同通常是1年，甚至有3年。”大泽地产副总钟棂曦说。
如何说服那些装修过，却又空置的别墅业主愿意出租？“价格肯定是次要的，毕竟这个圈层并不在乎1年的租金，但别墅长期没人住，里面的电器、家具损害很大。” 杨玉春说。
阔宅行一位高层认为，如果别墅愈发难租，恰好说明楼市向好的趋势发展，因为房源都趋向于买卖。
“投资别墅的业主，有的信息渠道比我们还灵通，他们的投资眼光往往放到5年乃至更长期限以后，如果他们觉得今后的空间更大，就宁愿空置，反应到市场上就是房源变少。”王永明分析。
钢运地产的数据显示，从今年4月份开始有意出租乃至出售的别墅房源愈来愈少，相反倒是寻租的客户愈来愈多，“三北”片区的5个阔宅行，每天平均接待客户1组，现在上升到每天有三四组。“这和楼市的回暖是可以联系的，所以我们还准备在这个片区增加两三个阔宅行门店。” 阔宅行“三北”片区的总监唐兆祥说。记者 任重
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