[摘要] 别墅租赁市场，尤其是独幢别墅，动辄月租金数万，普通租房者根本难以望其项背，一向由明星、富豪等“金字塔尖”的人群构成，金女士的典型个案，为我们揭开了这个群体生活状态的冰山一角。
保时捷特有的声浪由远至近，然后在店面门口戛然而止，客户经理笑脸迎上：“金女士，今年你又想租什么样的别墅？
这位神秘的金女士，是最近2年来，重庆各大中介别墅租赁的常客。江湖传闻，她和老公拥有不菲身家，甚至自己名下也有别墅，但却从来只租别墅住，每隔一两年就换。重庆一些著名的别墅楼盘，都有她的身影出没。
“我们闲聊时问过她原因，她说不同的别墅，会有不同的感觉，比自己总住一个地方更有新鲜感。”一位接待过她的客户经理，对记者说。
别墅租赁市场，尤其是独幢别墅，动辄月租金数万，普通租房者根本难以望其项背，一向由明星、富豪等“金字塔尖”的人群构成，金女士的典型个案，为我们揭开了这个群体生活状态的冰山一角。
外籍高管租别墅，小烤箱成就大交易
搬进新租别墅的天，美国人迈克就拿着一盘刚出炉的烤面包，兴冲冲地从居住的蓝湖郡别墅区里，跑到不远处的名墅坊门店，给店面经理彭宇和客户经理杨玉春品尝。
迈克是位驻渝高管，公司行政部专门为他租了一栋月租金2万多的别墅，品质和环境都很让他满意，却依然不提签合同，再三追问，结果他说缺少一个烤箱，因为不吃米饭的他，一心只想回家自己烤面包。1后，烤箱到位，迈克马上眉开眼笑。
所有中介机构都表示，跨国企业驻渝的高管，是别墅租赁市场的主力军。
事实上，很多愿意出租的别墅业主，也愿意租给外籍高层，因为除了个人素质普遍较高外，他们吃西餐的习惯，也避免了厨房更多油烟。
对这些外籍高管而言，除了对别墅品质、环境的遴选外，更看重生活小细节，往往一个类似“烤箱事件”的文化细节没把握好，就会导致交易失败。
有件事，让彭宇有些后怕。某位来自欧洲企业的高管，竟然因为别墅不是每个卧室都有马桶，而不想签合同，她好说歹说让房东火线加装，交易才没泡汤。
钢运阔宅行分店经理罗小河则认为，韩国籍高管相对来说比日本籍高管更挑剔一些。“尤其是在装修细节上，常常会要求房东按照他自己的思路进行改造，这让我们的工作量更大。”罗小河苦笑。
甲方乙方，不差钱讲缘分
除外籍高管，国内一些大企业外派驻渝的高管以及来渝进行大型投资的神秘富豪，也是租赁别墅的主要人群。不过，这种交易中，房东和租客的首次会面，总是会让客户经理们捏把汗。
某中介一位不愿具名的客户经理告诉记者，在租赁市场上，虽然说甲乙双方见面前，他们会对双方的背景有详细了解，但谁也不清楚，当两位高收入人士坐在一起时，究竟能不能“对上眼”，最极端的情况自然是不欢而散。
双方都不差钱，决定交易成败的并非是租金多寡。
“甲方在乎的是租客个人素质高不高，会不会爱惜自己别墅里的装修，乙方在乎的是为什么你要租出来，是不是这里的不好，是不是你住在这里，事业发生了一些停滞，至于租金，2000左右的差距，根本不在话下。”名墅坊的客户经理杨玉春也这样认为。
一位资深人士更是透露，别墅买卖市场上常有甲乙双方互相算生辰八字，面相是否和自己相冲，来决定是否进行交易的现象，同样在租赁市场中存在。
杨玉春经历过这样一件事：甲方是一位建筑承包商，乙方是某著名金融公司高管，她在分别和两人联系时，价格上有小分歧。结果，两人一见面，就发现各自的圈层、不乏交集，甚至还有熟人。
于是，那次见面演变成了饭局，酒酣耳热之际，杨玉春试图提一下合同里的分歧，双方的态度全面转为为对方考虑。
“你说多少就多少。”建筑承包商说。
“我才来重庆，价格你说了算。”金融高管马上推辞。
最后，杨玉春真记不住价格是低了，还是高了，只记得这两人成了朋友，后来还有生意上的合作。
“这是一个讲缘分的江湖。”杨玉春这样总结。
装修期间，在自家别墅旁另租一栋
钢运地产阔宅行一位人士告诉记者，租赁别墅的人群中，本文开头提到的金女士，属于另类。“这类群体，自己的别墅往往懒得装修，为的就是好转手，能够找不同的别墅体验，也是那个群体的一种生活方式。”
名墅坊的彭宇则说，还有一类豪客，在自己刚刚购买的别墅旁边另租一栋。“因为别墅的装修期，往往超过一年，有的会拖上二两三年，住在旁边，可以随时观察装修风格是否合意。”
重庆高端物业圈里，流传着这样一个故事：某富豪购买别墅后，有些不放心，就选择租了邻近一所别墅随时观察，几番观察下来，觉得自家别墅里的植物太小了，于是对工人开起了玩笑。
“小伙子，你觉得我能活多少岁”。
“你这身体，四五十年应该没问题吧。”
“不一定呢，最近我觉得身体不舒服，恐怕我走了，这里的植物都还没长好啊！”大家这才反应过来，立马进行了更换。
值得一提的是，影视明星也是别墅租赁潜在客户，而且不乏采取租上两三年后，干脆买下来的例子。譬如，歌手任贤齐在上海，就是“先租后买”搞定了一套别墅。记者多方打探，在重庆有过租赁别墅的明星，目前还没有先例。不过一家大型中介的客户经理告诉记者，之前倒是有过影视公司的人和他们有过联系，据说是想拍戏，但因为租期太短，而没有和房东达成一致。
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问价别墅租金：
1万5，10万，那是销金窟
我买不起别墅，租别墅住总可以吧！除非“金领”级别，不然租别墅的租金通常会让普通市民感到很“吃力”。记者对大泽地产名墅坊、钢运地产阔宅行等主要地产中介，以及别墅楼盘的物业租赁中心的走访得知，目前重庆别墅租赁市场上，联排别墅月租金，大概在1.5万元左右，独栋别墅月租金通常在4万元左右。来自名墅坊的信息显示，重庆别墅租赁的月租金，接近10万元。
钢运地产副总王永明认为这个价位未来还会上涨，因为随着重庆经济的开放，更多的外地、外资企业将涌入重庆，高级人才将愈发增多，对高端物业的需求也更多。“譬如上海，目前独栋别墅的月租金，大概是13万左右。
即使这样足以让普通老百姓“心惊肉跳”的别墅市场租金，也犹如A股牛市，一直呈上扬趋势，每年的涨幅，大概在10%以上。换言之，如果一幢月租金10万的别墅，你明年租，租金会涨成11万。
越贵越有人租。重庆别墅的主要集中地，主要在“三北”、南岸茶园、南山；沙坪坝大学城三个板块，但以成熟度论，是以“三北”为主，譬如重庆真正意义上的独栋高品质小区锦绣山庄，就坐落在渝北区。因此，“三北”也是别墅租赁成交的主要区域。龙湖蓝湖郡、棕榈泉的别墅，只要愿意出租，都很抢手。
市场上10幢别墅，空了5幢，租了1幢
想租别墅的“金字塔尖”型群体需求迫切，但别墅租赁市场却永远面临“僧多粥少”的尴尬境地，出租的别墅房源少，寻租的客户多。王永明估计，目前整个重庆别墅市场上，别墅空置率接近50%，却只有不到10%的别墅愿意出租。
“把别墅租出去，往往是因为自己的工作和事业发展，要暂时离开这个区域或城市，但不排除有一天还会回来。但更多的人，愿意把别墅空置在那里，好等待出售的时机，因为租别墅的人，合同通常是1年，甚至有3年。”大泽地产副总钟棂曦说。
如何说服那些装修过，却又空置的别墅业主愿意出租？“价格肯定是次要的，毕竟这个圈层并不在乎1年的租金，但别墅长期没人住，里面的电器、家具损害很大。” 杨玉春说。
阔宅行一位高层认为，如果别墅愈发难租，恰好说明楼市向好的趋势发展，因为房源都趋向于买卖。
“投资别墅的业主，有的信息渠道比我们还灵通，他们的投资眼光往往放到5年乃至更长期限以后，如果他们觉得今后的空间更大，就宁愿空置，反应到市场上就是房源变少。”王永明分析。
钢运地产的数据显示，从今年4月份开始有意出租乃至出售的别墅房源愈来愈少，相反倒是寻租的客户愈来愈多，“三北”片区的5个阔宅行，每天平均接待客户1组，现在上升到每天有三四组。“这和楼市的回暖是可以联系的，所以我们还准备在这个片区增加两三个阔宅行门店。” 阔宅行“三北”片区的总监唐兆祥说。记者 任重
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