[摘要] 7月份，四大一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。
这边政府要求按户型按月份限价的声音刚落，地产大佬万科[简介动态]就紧随而上，掀起了堪称本年度深圳楼市规模的促销活动。
7月23日，深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”，将有1万套房源获得每套5000元的优惠。这次深圳万科共有11个楼盘、1万套房源参与“万团大战”，涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的多个产品系列，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多都创下万科的历史之最。
四面八方的声音都在预示着房价下跌的趋势，但即将过去的7月，深圳楼市仍在上演着量价齐升的“不同画面”。
据了解，7月份，四大一线城市中除了广州市成交量有所回落外，北京、上海、深圳成交量环比都有增长，深圳市增幅尤为明显，预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成，增幅居四大一线城市之首。价格方面，由于市内一些高端楼盘的入市，拉高了整体均价，预计7月均价将突破19000元／平方米，环比6月的17828元／平方米仍有不小增幅。
房价下跌的呐喊和量价齐升的现实还能“对抗”多久？下半年房价下跌还有多少悬念？且看各种力量在下半年舞台上的精彩表现。
现状：7月楼市量价齐升
7月份本是楼市的传统淡季，但深圳楼市却是难得一见的供需两旺。据记者初步统计，截至7月26日，深圳全市住宅总推售面积35.41万平方米，供应套数为7091套。与去年同期的不足1万平方米相比，可谓井喷式的增长。
美联物业统计显示，7月份，深圳市成交增幅尤为明显，预计一手住宅成交套数将达到3700套，环比增逾两成。价格方面，由于市内一些高端楼盘的入市，拉高了整体均价，预计7月均价将突破19000元／平方米，环比6月的17828元／平方米仍有不小增幅。
从周成交量走势看，7月深圳楼市成交呈先跌后升走势，月初前两周成交量相对较低，而至上周(7.18－7.24)成交量则突然大幅增长，全市成交一手住宅946套，环比增长56.88%，这一先抑后扬的周成交量走势，印证了“评估价征税”政策对二手房市场客源的分流效应确实客观存在。截至7月26日，深圳一手住宅可售套数为24042套，比5月份增长9%。预计新房存量的增长以及“限价令”的执行，将会推动部分片区的楼价出现回调。
业内人士分析，深圳一手住宅成交量大幅增长，一方面是因为近期入市新盘较多，促销力度较大，吸引购房者入市提升了成交量。另一个原因则是7月11日开始，深圳二手房交易按“评估价征税”政策落地，二手住宅交易税费成本大幅上升，部分潜在置业者被迫分流入一手房市场，推动了一手住宅成交量的增长。
而价格方面，尽管更多业内人士看空下半年楼市，但本月由于市内一些高端楼盘的入市，拉高了整体均价，预计7月均价将突破19000元／平方米，环比6月的17828元／平方米仍有不小增幅。
记者走访近日入市的房企营销负责人得知，价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知，无论是一线品牌还是普通楼盘，销售走量成为目前最主要的目标，而价格低开成为实现这一目标的重要途径。但是，由于越来越多高端楼盘的入市，导致房价整体均价的下跌可能尚待时日。
现象：房企大佬再挥促销大旗
虽然业内人士质疑万科的“万团大战”优惠只是在总数上减少5000，对于上百万来说很少，只是象征性“降价”。但据了解，7月23日是万科“万团大战”活动启动的天，即将在8月开盘的深圳万科金色领域的看房者比平时多不少。
“万科的这次活动，是一种营销策略，但如此大规模的运作，还是会给市场带来连锁的影响。”不少业内人士认为，用这样一种“成行成势”的营销手段来吸引眼球，营销宣传的作用会大于实质的销售让利行为。特别是对于龙头企业而言，其示范效应不容忽视。
业内人士分析，万科此次推出的“万团大战”虽然促销幅度不大，但从11个楼盘联动促销的规模不难看出，万科仍然在试探市场的底线和承受能力。
与2008年万科率先扛出降价促销大旗相比，此次降价促销又有什么新特点？
“有一点可以肯定的是，现在刚性需求还是存在，只是很多自住需求还是希望能遇到有更明显的促销折扣。但到底折扣多大，置业者才会动心，这是需要不断去试探的。”一位地产观察人士认为，这次万科11个楼盘都参与促销，他们可能是在试探市场的购买力究竟还有多大，这些购买力分布在什么领域，他们对于价格能接受的程度如何。
有分析认为，2008年楼市降温周期中万科率先打出大幅降价促销牌，在本轮楼市的调控中，他们的策略略显滞后。不过现在的“万团大战”意味着万科可能在下半年推出更大幅度的降价促销，而这是否会和2008年一样在房地产行业产生带动效应呢？业内人士普遍认为，认为迫于调控形势的日趋严峻，房地产企业下半年势必会通过降价促销回笼资金是大势所趋，而万科的降价将加速这一进程。
随着开发商手中房子的量增加，资金情况的趋于恶化。即使没有万科的带动效应，下半年也会有更多的企业迈入到降价促销的阵营中。鉴于万科是中国地产的龙头企业，它降价是会对其他企业心理上造成影响，会推动这种降价的进程。
多家机构也给出了类似的观点，据他们提供的数据显示，范围内多数房企目前完成全年销售目标不足一半，随着下半年限购城市的增加，限贷、限价也可能进一步升级，房企降价势在必行。
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