[摘要] 北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
政府是否会再出重拳
房地产调控虽已初见成效，但要想真正地改变目前中国房地产业的现状也并非一朝一夕就能完成。
从今年4月“新国十条”下发至今，中央还没有出台新的政策。不免让人产生疑问：调控政策是否会继续？政府是否会再出重拳？
经济学家吴敬琏曾表示，如果今年继续放宽政策，让货币发行量保持去年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。
对于后续政策，由于目前中央尚未有新政出台，所以各方观点不一。中房协提出了暂缓新紧缩政策出台的建议。他们认为，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。
然而，这个建议却遭到不少经济界人士的反对。经济学家樊纲表示，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”
中国社科院研究员易宪容认为，为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，必须坚持房地产调控不松懈，不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。
经济研究学者 晶称，要坚持楼市调控不动摇，楼市调控，有可能影响一点经济增长速度，但这是调控的必要代价。
下半年房价会下跌吗
下半年，中国房价是涨还是跌？
住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，房价上涨的压力仍然很大。然而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，当前市场量跌价滞，正处于调整的阶段。今年三四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。可见业内对房价走势的预测也意见不一。
大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，预期房价将在稳定的基础上略有上升。国家统计局公布数据表明，今年1到7月，商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，其中7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。有专家分析，今年7月始房地产交投量明显反弹，8至9月价格将重拾升势，下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。认为市场仍然延续跌势的与会者，也多称价量下跌空间有限。
专家们对短期走向虽有分歧，但对未来行业长期走势的乐观态度近乎一致。
一些专家和业内人士认为，房价走势扑朔迷离，难以断言。与其费力预言房价的涨跌，不如发挥主观能动性，制定正确的、符合发展需求的新政策，引导房地产业健康发展。(谢天)
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