[摘要] 北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时，商品房成交均价普遍上涨，态势坚挺。相比一线城市，二线城市在“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。
从房价收入比上看，二三线城市房价也有较广的房价上涨空间。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。
事实上，房地产发展向二三线城市蔓延，已经成为地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻；近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。而去年伴随着区域规划，投资投机者奔向合肥、西安、成都、重庆等地置业蔚然成风。
与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。
中指研究院研究表明，受一线城市高房价影响，二三线城市房价收入比相对较低，白领及外务工人员返乡在当地置业安家，都将对二三线城市房价产生重大影响。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二三线城市转移和扩展。
——延伸阅读——
动态：
房产税获批?空置率太高?新房二手房交易量双降
观点：
中国房市热度全球 一季度房价同比大涨68%
（来源：新华网）总部设在伦敦的莱坊房地产经纪公司(Knight Frank LLP)星期四发表研究报告说，今年季度中国大陆再次超过香港成为全球房地产热度的市场。报告中说，今年季度中国房地产价格同比涨幅几乎是世界其他国家和地区的两倍。
报告中说，与去年同期相比中国主要城市房地产价格水平一季度大幅上涨了68%。亚太地区主要国家和地区一季度房地产价格都出现了程度不等的上涨，中国香港、印度、新加坡、澳大利亚、马来西亚和印度尼西亚涨幅居前。报告指出，今年季度亚太地区房地产价格整体水平与去年同期相比上涨了18%。
巴克莱银行(Barclays Capital)的经济学家们认为，导致中国房地产价格大幅上涨的主要原因是投资机会稀少，除购买房地产之外中国大陆居民几乎找不到可以替代的投资对象。
此外，低利率也是推高房价的重要原因之一。中国国家统计局公布的数据显示，5月份中国居民消费物价指数上涨了3.1%，超过了一年期人民币存款利率2.25%，已经出现实际负利率。
报告中说，中国房地产价格一季度大幅上涨的现实表明政府推出的一系列调控政策并没有收到预期的效果。
莱坊房地产经纪公司负责普通住宅项目研究负责人Liam Bailey说：“在这份排行榜上全球房地产市场热度的四个国家都位于亚太地区。”他说：“相比之下大部分欧洲国家都排名靠后。”他指出，在接受考察的全球47个国家和地区中有25个国家或地区房价一季度出现了上涨。
报告显示，中国香港房价水平同比上涨了31%，成为全球第二热的房地产市场。其次是新加坡，一季度房价同比上涨了24%，排在第四位的是是澳大利亚，该国房价一季度同比上涨了20%。
——延伸阅读——
动态：
房产税获批?空置率太高?新房二手房交易量双降
观点：
推荐阅读：
房产税呼之欲出 大部分学者称下半年房价或略升
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(俗称“新国十条”)下发，已经4个月，这轮房地产调控效果备受外界关注，为此，本报采访了部分业内人士和专家。
从此次《通知》的标题上我们至少可以解读出三个关键词：“坚决遏制”、“部分城市”和“过快上涨”。“坚决遏制”既体现了此番调控中央政府决心之坚决、态度之果断，又揭示了其遏制“部分城市”房价、地价的“过快上涨”的主要目标。
房地产新政有何收效
专家分析认为，部分地区房价过快上涨得到了初步的遏制，土地出让溢价水平下降，安居工程建设加强。
“新国十条”要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。京沪深行目前已经全面叫停三套房贷款，北京商品房交易“价跌量缩”。银行业的积极响应，让投机性购房者无机可乘。
《通知》还要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。这就有效地遏制了外地炒房者，尤其是某些炒房团。国家统计局7月12日发布的数据显示，70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%，转为6月份的环比下降0.1%。
房产税呼之欲出
《通知》要求发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。
著名经济学家樊纲近日在京发表演讲时表示，之所以出现一批空置房，是因为中国没有征收房产税。
部分专家认为，此次调控房地产市场系列政策的出台，对于房产税的颁布有着引导和铺垫的作用。
考核问责机制与房市调控捆绑。《通知》要求建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究有关部门和领导的责任。
虽然，此次房地产调控初显成效，但政策效果还需进一步巩固。一线城市的房地产交易经过近4个月的“缓冲”，已经有所适应。北京市统计局、国家统计局北京调查总队不久前发布7月份经济数据，尽管总体房价涨幅已经连续3个月小幅回落，但无论新房还是二手房仍未降至去年同期水平，新建住宅无论同比还是环比仍在涨价。受批准预售项目增加和个别楼盘热销的影响，7月份商品住宅销量环比增加六成多。二线城市的降价效果似乎也并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反涨。同时我国住房的空置率仍然很高，表明中央对房地产业的宏观调控任重而道远。
——延伸阅读——
动态：
房产税获批?空置率太高?新房二手房交易量双降
观点：
政府是否会再出重拳
房地产调控虽已初见成效，但要想真正地改变目前中国房地产业的现状也并非一朝一夕就能完成。
从今年4月“新国十条”下发至今，中央还没有出台新的政策。不免让人产生疑问：调控政策是否会继续？政府是否会再出重拳？
经济学家吴敬琏曾表示，如果今年继续放宽政策，让货币发行量保持去年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。
对于后续政策，由于目前中央尚未有新政出台，所以各方观点不一。中房协提出了暂缓新紧缩政策出台的建议。他们认为，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。
然而，这个建议却遭到不少经济界人士的反对。经济学家樊纲表示，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”
中国社科院研究员易宪容认为，为促进房地产市场由投资主导向消费主导转变，必须坚持房地产调控不松懈，不要过于担忧房地产调控可能会对经济增长放缓有影响。
经济研究学者 晶称，要坚持楼市调控不动摇，楼市调控，有可能影响一点经济增长速度，但这是调控的必要代价。
下半年房价会下跌吗
下半年，中国房价是涨还是跌？
住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，房价上涨的压力仍然很大。然而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，当前市场量跌价滞，正处于调整的阶段。今年三四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。可见业内对房价走势的预测也意见不一。
大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，预期房价将在稳定的基础上略有上升。国家统计局公布数据表明，今年1到7月，商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，其中7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。有专家分析，今年7月始房地产交投量明显反弹，8至9月价格将重拾升势，下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。认为市场仍然延续跌势的与会者，也多称价量下跌空间有限。
专家们对短期走向虽有分歧，但对未来行业长期走势的乐观态度近乎一致。
一些专家和业内人士认为，房价走势扑朔迷离，难以断言。与其费力预言房价的涨跌，不如发挥主观能动性，制定正确的、符合发展需求的新政策，引导房地产业健康发展。(谢天)
——延伸阅读——
动态：
房产税获批?空置率太高?新房二手房交易量双降
观点：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
