[摘要] 经历了“银十”变“金十”的10月购房黄金季，购房者观望情绪明显减弱，出手节奏明显加快。有业内称，目前楼市已经触底，正是买房好时机。数据显示，上周重庆主城卖房6211套，环比前周上涨13.9%；在房价方面，上周建面成交均价为7240元，较前周的6410元，环比上涨了830元，涨幅达到12.9%。
楼市要闻
1、 21家房企前10月吸金7846亿 九成房企难完成销售目标
11月9日，万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月份销售业绩，今年前10个月，这21家房企累计销售额达7846亿元，同比上涨11.3%。仅从今年10月份单月销售额来看，上述21家房企表现要比“金九”好，其10月份单月合计销售额为1093.24亿元，与9月份实现的952.66亿元销售额相比，上涨幅度达到了14.8%。从房企目前完成任务的情况来看，除万科、恒大外，其他90%的房企完成年度任务的难度比较大。在距年底结算时间不足两个月的背景下，目前21家企业的平均销售任务完成率仅为74%。
2、10月楼市成交创年内新高 新一轮土地盛宴或将上演
11月13日，据国家统计局发布的“2014年1-10月份房地产开发和销售情况”显示，住宅销售颓势已见逆转。与此同时，10月份以来，多城同现土地热拍。预计，年末新一轮的土地盛宴或将上演。根据机构报告显示，10月份10大房企新增土地储备面积总量增幅明显，达368万平方米，环比大幅上升275.8%。其中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。随着商品房成交回暖，龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。
3、中行工行有望不设房贷门槛 9.5折利率阵营或扩容
央行虽制定了“利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的下限,但具体实施起来,9-9.5折将会是银行的通行做法。工商银行信贷部称,工行可能很快也要执行9.5折的利率,最快这个月,最迟到年底,有折扣的新政应该就会出台。
4、房贷新政后商贷受追捧 比例达3年来水平
“9•30”新政后，10月9日下发了配套的公积金贷款业务通知，各地也陆续出台了公积金贷款新政的执行细则，但由于贷款额度相对较高以及优惠利率再次出现等因素，购房者选择商业贷款的比例达到3年来水平。根据统计，新政出台以后的10月份商业贷款占比较9月份上升18.7个百分点，达到51%，是2012年以来的值。从利率来上看，10月份以来商业贷款中首套比例大幅上升，相应的二套房1.1倍利率的占比明显减少。
5、重庆改需产品集中入市 催热年底冲刺战
随着“金九银十”的结束，重庆楼市的年底冲刺进入高潮。这其中,改善性市场的表现颇为抢眼。中指研究院西南分院发布的数据表示,在刚刚过去的10月,所推洋房、别墅项目占整体推出项目的24%,较9月占比提高了7个百分点。同时,整体去化表现不错,洋房成交量涨幅更是达到了84.19%。据统计，11月重庆主城预计19盘加推或纯新开盘，洋房、别墅等改善需求型的房源占据45%，超过刚需型产品的推盘数量。从各项数据表现来看，改需型产品正在加速入市，去化占比逐渐扩大，成为重庆楼市成交的又一支撑。
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