[摘要] 经历了“银十”变“金十”的10月购房黄金季，购房者观望情绪明显减弱，出手节奏明显加快。有业内称，目前楼市已经触底，正是买房好时机。数据显示，上周重庆主城卖房6211套，环比前周上涨13.9%；在房价方面，上周建面成交均价为7240元，较前周的6410元，环比上涨了830元，涨幅达到12.9%。
房天下讯 经历了“银十”变“金十”的10月购房黄金季，购房者观望情绪明显减弱，出手节奏明显加快。有业内称，目前楼市已经触底，正是买房好时机。进入11月，成交数据虽然没有像“金十”那么抢眼，但仍可圈可点。数据显示，上周重庆主城卖房6211套，环比前轴上涨13.9%；在房价方面，受商品房和商业成交上涨影响，上周建面成交均价为7240元，较前周的6410元，环比上涨了830元，涨幅达到12.9%。
成交：上周主城卖房6211套环涨13.9% 房价上涨830元
据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.11.10截止到2014.11.16，主城区商品房共成交6211套，成交套数环比上涨约13.9%，成交面积为51.3万方，环比上涨约22.4%。
从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7240元/㎡，较之前周的6410元，环比上涨830元，上涨幅度约12.9%。据了解，上周成交价格走高，主要是受住宅及商务备案增多的影响，成交拉高了整体均价。
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区域：沙区夺成交1116套成销冠 江北位居第二
从以上数据表可以看到，在11.10-11.16期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大，多数区域成交套数大幅下跌。从各区来看，沙坪坝区成交1116套，夺得销冠；江北区成交972套，排名第二；北部新区则以成交914套取得季军。
沙坪坝区成交1116套，环比上涨27%，成为跌幅区域，北部新区成交694套，环比下跌49%，成为跌幅区域，近两周各区整体成交套数减少，跌幅较大。主城各区成交呈平稳发展态势。
推盘：主城6项目推新 共推出1287套房源
据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共6个，含4个高层项目及2个洋房项目，共推出房源1287套，成交率50%，其中大渡口区的绿地城项目为首次开盘。
此外，在土地成交方面，据房天下统计，上周共成交土地2宗，其中一地块位于江北区观音桥组团B分区B02-2-2/04号宗地，土地性质为二类居住用地，容积率2.50，可建筑规模46503.07㎡，楼面地价3740元/㎡，于11月10日由四川博瑞得、重庆孺子牛物业等三家联合竞得。
另一地块位于两江新区鱼嘴组团P标准分区P7-1/01（部分二）号宗地，土地性质为其它商务用地（生产性服务业用地），容积率1.50，可建筑规模20200.5㎡，楼面地价604元/㎡，于11月10日挂牌成交。
业内表示，近期重庆土地市场较为冷淡，成交地块较少，开发商谨慎拿地，以去库存为主。
楼市要闻
1、 21家房企前10月吸金7846亿 九成房企难完成销售目标
11月9日，万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月份销售业绩，今年前10个月，这21家房企累计销售额达7846亿元，同比上涨11.3%。仅从今年10月份单月销售额来看，上述21家房企表现要比“金九”好，其10月份单月合计销售额为1093.24亿元，与9月份实现的952.66亿元销售额相比，上涨幅度达到了14.8%。从房企目前完成任务的情况来看，除万科、恒大外，其他90%的房企完成年度任务的难度比较大。在距年底结算时间不足两个月的背景下，目前21家企业的平均销售任务完成率仅为74%。
2、10月楼市成交创年内新高 新一轮土地盛宴或将上演
11月13日，据国家统计局发布的“2014年1-10月份房地产开发和销售情况”显示，住宅销售颓势已见逆转。与此同时，10月份以来，多城同现土地热拍。预计，年末新一轮的土地盛宴或将上演。根据机构报告显示，10月份10大房企新增土地储备面积总量增幅明显，达368万平方米，环比大幅上升275.8%。其中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。随着商品房成交回暖，龙头企业已率先开始在土地市场上“抄底”拿地。
3、中行工行有望不设房贷门槛 9.5折利率阵营或扩容
央行虽制定了“利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的下限,但具体实施起来,9-9.5折将会是银行的通行做法。工商银行信贷部称,工行可能很快也要执行9.5折的利率,最快这个月,最迟到年底,有折扣的新政应该就会出台。
4、房贷新政后商贷受追捧 比例达3年来水平
“9•30”新政后，10月9日下发了配套的公积金贷款业务通知，各地也陆续出台了公积金贷款新政的执行细则，但由于贷款额度相对较高以及优惠利率再次出现等因素，购房者选择商业贷款的比例达到3年来水平。根据统计，新政出台以后的10月份商业贷款占比较9月份上升18.7个百分点，达到51%，是2012年以来的值。从利率来上看，10月份以来商业贷款中首套比例大幅上升，相应的二套房1.1倍利率的占比明显减少。
5、重庆改需产品集中入市 催热年底冲刺战
随着“金九银十”的结束，重庆楼市的年底冲刺进入高潮。这其中,改善性市场的表现颇为抢眼。中指研究院西南分院发布的数据表示,在刚刚过去的10月,所推洋房、别墅项目占整体推出项目的24%,较9月占比提高了7个百分点。同时,整体去化表现不错,洋房成交量涨幅更是达到了84.19%。据统计，11月重庆主城预计19盘加推或纯新开盘，洋房、别墅等改善需求型的房源占据45%，超过刚需型产品的推盘数量。从各项数据表现来看，改需型产品正在加速入市，去化占比逐渐扩大，成为重庆楼市成交的又一支撑。
政策动态
1、多地落实住房公积金新政 “异地互贷”是难点
距住房公积金新政出台已过30天，据不完全统计，包括上海、江苏、甘肃、湖北在内超过22个省份已经落地执行住房公积金新政。值得一提的是，相比贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，多地在落地“异地互贷”时，该政策进展得比较缓慢。住房公积金的异地互贷并不简单，各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，想要实现异地互贷，需要两地间的沟通，确保制度和贷款窗口的衔接。
2、主城首套房按揭财政补贴 总补助额不超总价30%
市财政局：目前，我市关于在主城区实施个人首次购房按揭财政补助政策仍在执行。根据规定，2008年12月1日起，以签订正式购房合同为准，在渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新区首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人（以下简称产权人）为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的所有产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房所有产权人都要符合“住房”的条件，这样该套住房才可以享受补助。
城市规划
1、下月10日起铁路再调图 动车开行增至28省市区
中国铁路总公司介绍，12月10日零时起，铁路将实施新的列车运行图。这是今年7月1日调图后，对列车运行图进行的又一次较大调整。这次调图后，铁路旅客列车开行总数将达到2673.5对，比调图前增加226.5对。
2、三环高速铜合段有望月底通车
重庆市交委网站发布三环高速公路建设的实时进展：其中，铜（梁）合（川）段已进入路面铺装冲刺阶段，有望于本月底实现通车；江（津）永（川）段预计下月底达到通车条件；铜（梁）永（川）段提前进入路面铺油阶段，明年通车的目标已近在眼前。预计到2017年，串起全市12区县的三环高速路将实现全面建成通车。届时，我市将形成“三环十一射多联线”的高速公路路网。
3、朝天门大桥与慈母山隧道连接道通车
市政府公众信息网昨日发布消息，朝天门大桥与慈母山隧道连接道正式通车。今后，从茶园开车到江北，只需要15左右。为配合慈母山隧道与朝天门大桥连接道工程，在弹子石设立了匝道出入口。车辆从弹子石可以直接进入峡江路，经慈母山隧道到达茶园。茶园过来的车辆，可以通过匝道到达腾龙大道，前往洋人街、弹子石转盘等地。由于弹子石立交尚未完工，从江北往茶园的车辆，需通过弹子石匝道口上连接道。
4、万州4年后将规划建3条轻轨线
在万州区城乡建委网站近日公布的《万州区城市公共交通系统规划方案公告》中，明确提出了未来万州的公交服务体系要以轨道交通为骨架。在市规划设计研究院为万州城市交通所作的规划中，轻轨规划了3条线路：从塘坊至高峰的1号线站点，有18个；从密溪沟到观音岩的2号线站点，只有6个；从玉龙路到长岭的3号线则有8个站点。轨道交通（轻轨）是万州城区交通2018-2020年远期规划的内容。
5、重庆今年建成通车轨道线路将达200公里
全市生态文明建设大会要求进一步推动全市资源能源节约集约利用，加快发展节能环保产业和绿色交通，开展低碳城市、绿色低碳小城镇、低碳社区等试点。市城乡建委相关负责人表示，今年底建成通车的轨道线路将达200公里，力争到2017年全市轨道交通通车里程达350公里。
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