[摘要] 近日，市卫计委公布，重庆单独再婚夫妇的再生育条件有所放宽，在符合政策的情况下，可申请再生育。这是继今年3月26日，单独两孩政策在重庆正式落地之后，重庆市再次放宽生育政策。
近日，市卫计委公布，重庆单独再婚夫妇的再生育条件有所放宽，在符合政策的情况下，可申请再生育。这是继今年3月26日，单独两孩政策在重庆正式落地之后，重庆市再次放宽生育政策。
早在上半年，市卫计委就曾预测单独两孩实施初期，全市每年出生人口接近40万人。两孩甚至多孩家庭，在成为人们的关注焦点时，也逐渐成为开发商们关注的热点。有业内认为，生育政策的放宽，再加上近期央行对二套房认定的松绑，将刺激重庆楼市对大户型房源的大量需求。
想再生个娃 房间不够了
“我们一直在纠结要不要生二胎，影响我们决定的一个重要原因，就是房子。”在一家外资企业工作的张怡，有一个4岁的女儿。
作为80后的独生子女，张怡一直想要生两个甚至多个孩子。她现在居住的这套房子，还是结婚时和老公贷款买的一套80㎡二居室，“家里才两个房间，老人和孩子挤在一间。家里多添一口人，至少要多添一个卧室才行。”
二孩家庭将向小四房过渡
多增加一个孩子，无疑催生了一个家庭新的住房需求，而这一需求又将转变成刺激楼市改善型置业的成交。
“今年以来，我们的客户群体中，除了拥有两个孩子的家庭逐渐加大之外，还有部分客户计划再生育一个子女。”在大学城某别墅项目做销售主管的宋欣介绍，“我们初步统计，有二孩或是计算生二胎的业主，占比超过了40%。”
中原地产战略资源中心副总监孙刚表示，人口红利将使楼市中的购房方向发生较大转变。“未来随着二孩家庭这类购房群体的增加，将带动小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，甚至会引入双儿童房的设计。尽管短期可能不会太明显，但这将是未来楼市重要的产品研发方向之一。”
生二胎的 买房要“三看”
首付30万~50万、赠送面积大、**等配套齐全的最火
虽然目前主城楼市还未出现专为二孩家庭设计的大户型产品，但一些总价适中、赠送比例较高的洋房、别墅，明显更受换房置业人群追捧。
一看配套和价位
“房交会期间，我们推出了一幢法式花园洋房，4天就卖了25套。”融创欧麓花园城营销部副总经理张珂雪透露，“客户首先看中了欧麓花园城的整个大环境配套，我们商业、**、交通配套都很齐全，再加上这批跃层洋房产品，总价在80万~90万元之间，对于改善型置业者来说，价位很合理。”
点评：“目前有二孩生育计划的改善型置业人群，对于换房的心理成本，大部分控制在首付30万~50万元左右。”中国房地产注册估价师王庆表示，并不是说这部分精英人群没有更多的积蓄，但考虑到未来装修费用、两个孩子的**费用等，“他们希望更合理的处理家庭财产，而不是一味地追求房产的奢华。”
二看赠送面积
巴滨路上的招商依云江湾，在上周末开盘推出主力面积在159~168㎡的联排别墅，约200㎡赠送，超100%赠送空间。根据晟城机构统计数据显示，开盘当天，该盘去化率超过50%。在业内看来，该批次产品赠送面积较大、总价控制在200万元，成为其首次开盘较为成功的主要因素。
点评：王庆认为，除了控制购房成本，二孩家庭这类购房群体在买房更倾向于实用性较强、赠送面积较高的舒适型洋房或是经济型别墅，“目前主城这类洋房、别墅产品，建面多控制在140㎡以内，而实得面积则在350㎡左右，从实用性来说，非常适合有新增人口计算的购房群体。”
三看**资源
对于有二孩生育计划的置业人群来说，看重的还有**资源，特别是**优质**资源。
“卖了1000多套，通过我们对业主的回访发现，欧麓花园城业主中，有70%是冲着**资源而选择了我们项目。”融创欧麓花园城营销副总经理张珂雪表示，这一庞大的购房需求，使得欧麓花园城在引进了全市排名前10的****和鱼洞试验**之后，还打算再引进一所****、两所****和六所双语幼儿园。
“最迟下个月底，我们新引进的一所****、一所****就会落实。”张珂雪透露，“我们也在考虑根据业主家庭的子女人数，制定相应的学费减免优惠。”
点评：王庆介绍，二孩家庭在换房考虑**配套，主要分为两种情况，一是两个孩子年龄相关较大，需要同时配套优质**、****资源；二是两个孩子年龄相差不大，需要同时有两个同期****。
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