[摘要] 近期,“低价入市”新盘开盘并且顺利成交,影响了东莞住宅市场的定价,特别是最受刚需购房者喜爱的普通住宅产品(除小公寓、别墅豪宅外住宅产品),价格下降压力大,下行趋势十分明显。
近期,“低价入市”新盘开盘并且顺利成交,影响了东莞住宅市场的定价,特别是刚需购房者喜爱的普通住宅产品(除小公寓、别墅豪宅外住宅产品),价格下降压力大,下行趋势十分明显。
低价新盘成交好
自2014年6月底开始,陆续有新盘低价入市,促使楼市成交快速升温。但是从整体市场上来看,不愿意降价的楼盘,销售速度仍比较缓慢。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周住宅成交套数大于20套的项目仅有10个,占比为7%。成交套数10套以下的项目有123个,占比为87%,反映了有近九成的楼盘销售状况仍然低迷,市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。
普通住宅价格不断下行
2014年上半年,东莞住宅均价约9134元/平方米,而普通住宅均价为8398元/平方米,比公寓、别墅等成交均价明显较低,东莞中原地产市场研究部也介绍,近一个月二、三线镇区的低价项目开盘量增多,相对较大的集中签约量,对全市整体价格影响比较大,如上周正是由于多个低价新盘集中签约,迅速将普通住宅价格拉低了12.72%。
有业内人士表示,近期“低价入市”新盘以适合刚需购房者的普通住宅为主,且价格不断下行,购房者可择机入市。
后市楼市回暖预期增强
此外,近期多地进行限购松绑的呼声日益高涨,一定程度上使东莞购房者信心得以提升,东莞楼市回暖预期增强,预计在“金九”拉开回暖序幕。
据东莞中原地产市场研究部相关人士分析表示,从第三季度末开始,楼市供应会有所加大,预计从8月份开始来访客量会有很好的转变,将会出现明显反弹回升,利好支撑楼市成交的回升。
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