[摘要] 马年房子是否还能卖得和去年一样火？来自有关中介门店的反馈显示，受假期影响，春节过后的第一周，买卖的带看量和交易量均不理想，不少门店一天的新增买卖客户量屈指可数。而在交易价格方面，无论房东还是开发商，其降价的意愿均不高。
租房需求出现大幅提升
节后随着返沪人群的提升，租赁客源也出现了小幅增量的趋势，租赁交易量也相应有所提升。如在黄浦区陆家浜路的中介门店，开门没几日就成交了一套明日星城，该套房源为95平方米的精装2房，租客在看完后，当天便以7000元/月的价格签订了租赁合同。从汉宇地产全市各分行的反馈情况看，春节过后，租赁市场正在逐步回暖，随着返沪高潮的临近，租房需求量也会出现大幅提升的局面。
尽管目前市场租金依旧保持平稳，但进入2月的下旬和3月中上旬，租金会随着租赁房源的快速消化而有所提升。从新年的租金产生看，基本还是会集中在浦东陆家嘴、静安、黄浦、徐汇中心等高端楼盘以及松江佘山、浦东龙东大道、青浦赵巷等区域的别墅产品。与往年相比，今年租客的需求情况并不会出现太大的变化，3000元/月以下中低价位依旧是市场需求的主力。
虽然租金逐渐上扬，但汉宇地产市场部分析师朱春峰认为，马年买房相比租房更为合适。其原因是目前供需矛盾依旧严重存在，其次房价预期上涨并未发生根本性改变，尽管受到季节性、房贷收紧等因素的影响，但是从房价走势看，买卖双方降价的意愿并不强。同时随着3月楼市小阳春的临近，以及“地热”、交易内部结构矛盾等因素影响，房价预期上涨会再次“抬头”。虽然申城已经开始实行“房产税”，但目前主要针对对象依旧是新增房源，并未触及存量房，同时起征对象范围和力度都较为温和，对于持有物业的业主而言，其成本依旧较为低廉。
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