[摘要] 马年房子是否还能卖得和去年一样火？来自有关中介门店的反馈显示，受假期影响，春节过后的第一周，买卖的带看量和交易量均不理想，不少门店一天的新增买卖客户量屈指可数。而在交易价格方面，无论房东还是开发商，其降价的意愿均不高。
马年房子是否还能卖得和去年一样火？来自有关中介门店的反馈显示，受假期影响，春节过后的周，买卖的带看量和交易量均不理想，不少门店一天的新增买卖客户量屈指可数。而在交易价格方面，无论房东还是开发商，其降价的意愿均不高。
这样的情况下，业内人士似乎仍然比较乐观，认为尽管楼市进入“春节模式”，成交量出现马力不足现象，但在大中城市，品牌开发企业仍然积极推盘，并预测只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，2014年第二季度将成为需求集中放量的“窗口期”，从第二季度开始，楼市会“马上就好”。
三成购房者节后观望再定夺
无论买家还是卖家，不少急迫的需求已在2013年底基本达成，而从去年12月份开始，已有部分购房者开始持币观望，这种态势将会在2014年初进一步增加。
据21世纪不动产上海（楼盘）区域市场研究部对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样显示，约有1－3成的购房者不急于入市，准备在节后看市场反应再做决定；而从卖家角度看，节前房东心态两极分化，部分诚意卖家在价格上略有松动，如在周康、七宝、金桥等板块，1月份二手房议价空间基本在3%－5%，但从全市的抽样结果来看，挂牌量还是有1－5成的下降，部分卖家还是有惜售心理，准备节后调价后再重新挂牌，供需双降直接导致1月二手房成交量下降。而汉宇地产公布的节后新建商品住宅交易监测数据显示，2月7日至12日，共成交391套，日均成交量为65套，交易量较低靡。尤其在交易价格方面，卖家和开发商的降价意愿均不高。
相关统计数据显示，近5年中有3年的1月份出现回落行情，其中2009、2012年1月份包含春节假期，楼市成交均受到影响。不过，除夕为月末最后2天，实际节假日影响集中于2月份，1月更多为节前的成交阶段。近5年中有3年的2月份出现回落行情；其中包含春节假期的2010、2011、2013年2月份楼市成交至少跌近4成。分析人士指出，在楼市交投氛围持续回落及恰逢春节效应的背景下，楼市遭遇“低开”。预计随着市场春节、政策等短期利空因素逐渐出尽，触底回升将在本月下旬出现。
另外，银行房贷收紧以及交投双方的心态变化也对成交量有部分影响。据了解，往年年初，房贷利率都较为宽松，但今年一反常态。年初延续了去年底的紧张态势，银行房贷继续收紧，不少银行首套房贷已回归基准利率。同时，银行放贷时间也有所拉长，迫使需求推后，无疑给今年开局的楼市打了一支冷却剂。
未来二三季度二手房交易量可能“抬头”
刚刚过去的农历新年，“房市”、“婚事”照例是不少家庭聚会时的热门话题，不过，马年春节大家讨论比较多的或许还是要不要“马上买房”。
对于购房者而言，马年最关心的还是房价会不会下跌，国家会不会出相关的调控政策。汉宇地产市场部分析师朱春峰认为，现在购房者关注的焦点也越来越具体化，比如说是否会通过房产税、不动产登记等调控手段来引导房价下行，贷款的首付比例、利率等货币政策是不是会有所变动等等。
而从购房意愿看，中低端市场（松江新城、浦东周康、金桥、宝山共康泗塘、闵行莘庄等板块）中置业群体的购房意愿还是较为强烈的，而高端市场（浦东陆家嘴(600663,股吧)、联洋、徐汇中心等板块）置业群体的置业意愿相对较弱。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管在2013年11月份前后一些城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性。从政策的时效性角度来讲，历次调控政策的执行时效周期为4－6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化。因此，2014年第二季度将成为需求集中放量的“窗口期”，从第二季度开始楼市也许“马上就好”。
汉宇地产市场部分析师则认为，尽管受到季节性、房贷收紧等因素的影响，1月份全市二手房交易量环比再度锐减，但从历史成交数据走势看，今年首月的交易量并未达到历史的“冰点”，而且随着3月楼市小阳春的临近，以及在“地热”、交易内部结构矛盾等因素带动房价预期上涨的影响下，预计未来二三季度二手房市场的交易量势必会有所“抬头”。
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