[摘要] 一直以来,由于上海市场竞争激烈,资金价格处于洼地,各家银行尤其是国有银行对上海市场的房贷利率调价十分谨慎。
年末买房如何定策略?
刚需:忍痛也要买房
专家表示,“房贷荒”虽由多方面原因造成,但仍对购房者产生诸多负面影响。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
记者简单测算:假设商业贷款100万元,贷款20年,若以基准利率的八折贷款,每月需还款6732元,共计支付利息615885元;若贷款利率恢复到基准利率,则每月需还款7485元,共计支付利息796447元;若贷款利率上浮10%,则每月需还款7879元,共计支付利息891090元。
据个人房产金融服务专业机构的统计数据显示,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右。首套房贷款利率提升,无疑大大提高了刚需群体的购房成本。
分析认为,部分城市,价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要“忍痛买房”。
年末优惠多选择最适合的房源
案例1:媒体人陈女士买了一套44.03平方米的小户型,单价4000元。她谈到买小户的心得:“当时,一直想投资套小户型,就留心观察了一下,我发现群里很多人说平泉路附近房子租金高,而且想租都租不到,我就动心了,恰好有人要卖房,我就花了17.6万元一次性买下了这套房,装修加买家电,花了不到三万,目前,出租一个月1500元,租期2年。”
置业策略:面对市场中的小户型产品,陈女士认为,要看是自住还是投资。“买小户投资,位置好是关键,要是自住的话,就无所谓了,因为自住对房子本身要求更高, 比如房屋朝向、格局等,南向的房子更适合自住。”但要是投资出租的话,陈女士建议,朝向不重要,阴面的户型,总价低,出租时对价格影响不大。
“40多平方米的南向和北向,在租金上每月也就差100块钱,相比之下,北向房性价比更高。”她还表示,好的位置不需要市场培育,拿到房子就可以出租,对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说,买套适合出租的小户,算好月供、支出费用及月租金,既不影响生活质量,最后还能赚套房。
案例2:有着多年从事二手房经验的张女士,“当年,我手头没有多少钱,因为和老人一起住,所以想一步到位,买一套五口人住得下的户型。我找了很久,终于发现欧亚卖场附近的一个项目,刚好有90多平方米赠送50平方米地下室和小花园的户型。”张女士介绍说,因为家里条件有限,她考虑将地下室出租,但又怕出租没有市场,所以,在买这房之前,她贴出一条出租房源的信息,结果一上午接了40多个电话,随后,她二话没说直接买下了这套房。
置业策略:对于中等户型置业者,某项目一李姓置业顾问认为,对于每个购房者来说,需求不同,选择的房子就会有所不同。对于90平方米~140平方米这个面积的户型,购买时要注意,格局相对紧凑会增加合理的使用空间;还要注重细节的设计,例如:室内必有的洗衣间、独立阳台等,都可以增加房屋的空间感及居住舒适度。最后,他还说:“如果是购买高层产品,那么,楼体三分之二位置的房源,性价比很高。”
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