[摘要] 一直以来，由于上海市场竞争激烈，资金价格处于洼地，各家银行尤其是国有银行对上海市场的房贷利率调价十分谨慎。
“钱荒”再袭等不到银行贷款
沪银行调高首套房贷利率
据悉，一直以来，由于上海市场竞争激烈，资金价格处于洼地，各家银行尤其是国有银行对上海市场的房贷利率调价十分谨慎。
即使在资金最为吃紧的2011年、2012年，广东、江苏等地国有大行相继对首套房贷实行对基准利率上浮的定价，股份制银行又在范围内相继以“提高进入门槛”（即取消利率优惠甚至上浮）的方式退出房贷市场，上海各家国有大行也保持按兵不动的审慎思路，没有跟进涨价。
2012年中，工行曾按总行要求一度暂停过对首套房贷实行8.5折的利率优化，但一段时间以后又悄然恢复。此次房贷提价正值年末。
两家调价的银行均透露，“上调房贷利率是针对明年的一个较为长远的定价策略”。
房贷紧缩升级到
有媒体报道，暂停房贷的现象由一线城市发展到二三线城市，“停贷潮”有蔓延之势。经济之声昨晚(13号)采访数据原始发布方、银行以及房地产业内人士发现，房贷市场收紧的情况的确存在，但暂停房贷的银行所占市场份额不高。
同时，预计年末房地产市场降温不会持续到明年。数据原始发布方“融360”房贷数据研究中心的研究员告诉记者，从范围来看，11月暂停房贷的银行数量比较大。研究员：这次摸底了32个**城市的近500家银行，结果发现16.75%的银行首套房已经停贷，16.85%的银行二套房已经停贷了。
仅2成城市首套房贷利率有优惠
随着二次“钱荒”的到来，各城市银行贷款总体进一步收紧。实时数据显示，根据对21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。
首套房方面，所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。
商业银行在首套房贷款上收紧的力度，35%的商业银行停止了个人住房贷款，有50%的商业银行不同程度地调高了贷款利率，仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。
二套房方面，临近年底，16个城市相继出台了收紧调控的政策，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。
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